廣州10月房價創(chuàng)新高 業(yè)內(nèi):上漲由結(jié)構(gòu)性變化所致

　　10月份，廣州市十區(qū)一手住宅均價突破15000元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪上漲是由結(jié)構(gòu)性變化影響所致，春節(jié)前后價格將穩(wěn)定在樓市新政出臺時的水平。

　　廣州市國土資源和房屋管理局表示，均價的環(huán)比大升主要是成交結(jié)構(gòu)性變化影響所致。統(tǒng)計顯示，中心六區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)成交占比本月上升15.9個百分點，對均價的拉升水平較大。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，本輪的上漲是由于中心區(qū)拉動導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性上漲。廣州10月成交面積為50多萬平方米，其中凱旋新世界就有占了5萬多平方米，而其最低的價格是6.8萬，最高達8萬，對整體價格拉升作用明顯。

　　盡管房價創(chuàng)下新高，但廣州市國土資源和房屋管理局表示，10月15日廣州市出臺的“限購令”對房地產(chǎn)市場影響明顯。數(shù)據(jù)顯示，廣州市十區(qū)在10月15日之后的連續(xù)十天中，日均簽約面積為2.45萬平方米，比9月份減少6.0%。限購政策發(fā)布之后，簽約均價為12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限購政策發(fā)布前的十天均價下降8.1%。

　　黎文江認(rèn)為，從目前到明年春節(jié)，受“限購令”以及開發(fā)商受亞運暫停施工等因素影響，廣州十區(qū)的成交量將會下降，而價格將會穩(wěn)定在樓市新政出臺前4月份前后的水平，即13000元左右。

　　在供應(yīng)量方面，數(shù)據(jù)還顯示，10月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共35個，批準(zhǔn)預(yù)售商品房10855套，同比增加72.82%；批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為120.79萬平方米，同比增加47.65%。(見習(xí)記者 朱文彬)