樓市政策不斷收緊 房價(jià)調(diào)整壓力加大(4)

　　后市預(yù)測

　　房價(jià)調(diào)整壓力加大

　　那些一直保持觀望的購房者在經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠看來,是十分正確的做法。謝國忠不久前提醒市場在近期注意房價(jià)的拐點(diǎn)。

　　“房價(jià)已經(jīng)見頂了,現(xiàn)在就要掉。”他之所以作出上述判斷是基于四點(diǎn)理由:一是加息預(yù)期；二是政府對房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改；三是市場對人民幣升值的預(yù)期減弱；四是參考了實(shí)際的供應(yīng)量,“到2012年,房地產(chǎn)的空置率會(huì)非常高,全中國13億老百姓要有房子的都有了。

　　持有這種觀點(diǎn)的人不在少數(shù)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)測,政策調(diào)控方向從二級市場轉(zhuǎn)向三級市場覆蓋,當(dāng)中“按評估價(jià)過戶征稅”成為重要內(nèi)容。隨著開發(fā)商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大,新一輪房價(jià)松動(dòng)或許在12月份來臨。

　　北京華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)近日亦改變了以往堅(jiān)挺房價(jià)的態(tài)度,他認(rèn)為:“想在本輪樓市調(diào)控中讓房價(jià)跌個(gè)30%—40%是做夢。”不過他也承認(rèn),隨著今年底明年初新房大量上市,房價(jià)漲不起來了。

　　任志強(qiáng)之所以做出這個(gè)判斷,理由是政府不會(huì)讓房價(jià)出現(xiàn)大幅漲跌。我愛我家研究員告訴記者,9月末密集出臺的“二次調(diào)控”措施使得市場中的投資需求再次受阻,他們預(yù)計(jì)11月市場將以自住為前提的剛性需求為支撐,成交量難以出現(xiàn)大幅攀升,成交價(jià)格也將保持平穩(wěn)狀態(tài),不會(huì)出現(xiàn)大幅度漲跌。

　　無論何時(shí)見頂,也無論見頂?shù)乃俣热绾?部分熱點(diǎn)城市住宅市場的成交量下滑趨勢已經(jīng)開始越來越明顯。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,政策不會(huì)退出或放松,短期內(nèi)相當(dāng)一部分開發(fā)商將面臨持續(xù)增加的資金壓力和新房銷售壓力。從中長期來看,房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動(dòng)、行業(yè)競爭加劇等一系列風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是,也有部分人士認(rèn)為,調(diào)控后市場表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會(huì)再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。中國指數(shù)研究院副主任陳晟認(rèn)為,政府對于維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)沒有改變,但由于10月剛剛密集出臺調(diào)控細(xì)則,調(diào)控后市場表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會(huì)再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　駐京記者呂天玲見習(xí)記者孫蘊(yùn)佳