本頁位置: 首頁財(cái)經(jīng)中心房產(chǎn)頻道

樓市政策不斷收緊 房價(jià)調(diào)整壓力加大(4)

2010年11月17日 10:14 來源:南方日報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  后市預(yù)測

  房價(jià)調(diào)整壓力加大

  那些一直保持觀望的購房者在經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠看來,是十分正確的做法。謝國忠不久前提醒市場在近期注意房價(jià)的拐點(diǎn)。

  “房價(jià)已經(jīng)見頂了,現(xiàn)在就要掉。”他之所以作出上述判斷是基于四點(diǎn)理由:一是加息預(yù)期;二是政府對房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改;三是市場對人民幣升值的預(yù)期減弱;四是參考了實(shí)際的供應(yīng)量,“到2012年,房地產(chǎn)的空置率會(huì)非常高,全中國13億老百姓要有房子的都有了。

  持有這種觀點(diǎn)的人不在少數(shù)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)測,政策調(diào)控方向從二級市場轉(zhuǎn)向三級市場覆蓋,當(dāng)中“按評估價(jià)過戶征稅”成為重要內(nèi)容。隨著開發(fā)商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大,新一輪房價(jià)松動(dòng)或許在12月份來臨。

  北京華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)近日亦改變了以往堅(jiān)挺房價(jià)的態(tài)度,他認(rèn)為:“想在本輪樓市調(diào)控中讓房價(jià)跌個(gè)30%—40%是做夢。”不過他也承認(rèn),隨著今年底明年初新房大量上市,房價(jià)漲不起來了。

  任志強(qiáng)之所以做出這個(gè)判斷,理由是政府不會(huì)讓房價(jià)出現(xiàn)大幅漲跌。我愛我家研究員告訴記者,9月末密集出臺的“二次調(diào)控”措施使得市場中的投資需求再次受阻,他們預(yù)計(jì)11月市場將以自住為前提的剛性需求為支撐,成交量難以出現(xiàn)大幅攀升,成交價(jià)格也將保持平穩(wěn)狀態(tài),不會(huì)出現(xiàn)大幅度漲跌。

  無論何時(shí)見頂,也無論見頂?shù)乃俣热绾?部分熱點(diǎn)城市住宅市場的成交量下滑趨勢已經(jīng)開始越來越明顯。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,政策不會(huì)退出或放松,短期內(nèi)相當(dāng)一部分開發(fā)商將面臨持續(xù)增加的資金壓力和新房銷售壓力。從中長期來看,房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動(dòng)、行業(yè)競爭加劇等一系列風(fēng)險(xiǎn)。

  但是,也有部分人士認(rèn)為,調(diào)控后市場表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會(huì)再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。中國指數(shù)研究院副主任陳晟認(rèn)為,政府對于維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)沒有改變,但由于10月剛剛密集出臺調(diào)控細(xì)則,調(diào)控后市場表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會(huì)再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

  駐京記者呂天玲見習(xí)記者孫蘊(yùn)佳

參與互動(dòng)(0)
【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved