寧杭新盤大賣六七成 專家稱：新調(diào)控暫無必要

　　在南京，僅12月4日~5日雙休日，全市新開盤1600多套房屋賣掉了六七成；在杭州，周末共推出5個(gè)樓盤近700套住宅，近六成已被預(yù)定；而上海本周商品住宅成交量雖較上周大跌28%，成交均價(jià)卻創(chuàng)下近29周新高，達(dá)到23933元/平方米。機(jī)構(gòu)分析師說，成交量的下跌僅僅是供應(yīng)量不足造成的 “假摔”，供應(yīng)量一旦重新上升，未來成交量必將再度攀升。

　　來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上一周(11月29日~12月5日)，全國(guó)30個(gè)城市中有14個(gè)城市的商品住宅成交量較前一周上升，其中有4個(gè)城市的增幅達(dá)到30%以上，16個(gè)城市的成交量環(huán)比上一周下跌。但是，上述報(bào)告顯示，即使是下跌的城市，上周的成交量依然處于今年的市場(chǎng)高位。

　　12月3日，在征求對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的意見和建議的中共中央召開的黨外人士座談會(huì)中，中共中央總書記胡錦濤提出，明年經(jīng)濟(jì)工作六項(xiàng)任務(wù)中的“民生”一條中，將“加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”。這被很多人解讀為第三輪調(diào)控即將到來的預(yù)兆。

　　但是，多位房地產(chǎn)專家昨日(12月6日)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從目前市場(chǎng)情況看，暫時(shí)沒有出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的必要，決策層應(yīng)該不會(huì)在近期出臺(tái)第三輪調(diào)控政策。

　　多地價(jià)隨量升

　　成交價(jià)格隨成交量大幅上升，幾乎成了每一次樓市回暖后的必然，這一次也不例外。

　　以創(chuàng)造了下半年商品住宅成交價(jià)最高紀(jì)錄的上海為例。在11月29日~12月5日的一周內(nèi)，大批高價(jià)住宅找到了買家。單套總價(jià)超過460萬元的保利家園別墅僅僅開盤9天，就賣出了60套別墅中的2/3。

　　與此同時(shí)，上周末開盤的上海閔行江川板塊的紫竹半島，報(bào)價(jià)再次達(dá)到3萬元/平方米，相比同板塊的住宅項(xiàng)目萬科花園小城1.8萬元/平方米的報(bào)價(jià)高出近1倍。

　　成交價(jià)格隨成交量大幅猛增的情況不僅僅出現(xiàn)在上海一地。中指院的一周成交監(jiān)測(cè)顯示，廣州、溫州、青島、合肥等城市的成交量環(huán)比大幅猛增的同時(shí)，其成交均價(jià)也都有不同幅度的上漲。數(shù)據(jù)顯示，溫州的商品房成交均價(jià)甚至高達(dá)25660元/平方米，成為全國(guó)房?jī)r(jià)第一高。

　　除了新建商品住宅，上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日發(fā)布報(bào)告說，11月份上�？們r(jià)高于1000萬元的高端二手房成交量較上月猛增32%。昨日，中房協(xié)一位不愿透露姓名的專家甚至說，9月末出臺(tái)的調(diào)控政策有效期不過一個(gè)月，說明調(diào)控政策的方向出了問題。

　　而根據(jù)中指院的報(bào)告，即使在上周成交量下跌的16個(gè)城市，其成交量和成交價(jià)格也都處于歷史高位。以成交面積下降2.48%的南京為例，其成交面積依然達(dá)到17.51萬平方米，與成交量創(chuàng)紀(jì)錄的2009年相比，有過之而無不及。

　　專家認(rèn)為新調(diào)控暫無必要

　　“可以說9月份的這次調(diào)控效果只有一個(gè)月�！鄙鲜鲋蟹繀f(xié)的專家評(píng)論第二輪宏觀調(diào)控時(shí)說，全國(guó)各地成交量大幅回升，足以說明今年以來的調(diào)控政策“方向錯(cuò)了”。

　　與上述觀點(diǎn)類似的是，自12月開始，輿論就在評(píng)價(jià)本輪調(diào)控的效力，認(rèn)為新一輪調(diào)控即將來到。近期胡錦濤總書記提出將 “加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”，就被一些媒體解讀為今年第三輪宏觀調(diào)控即將出臺(tái)的信號(hào)。

　　但是，房地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，目前來看，暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新一輪的宏觀調(diào)控政策。

　　中指院副院長(zhǎng)陳晟說，4月份以來的宏觀調(diào)控一直得到強(qiáng)力的貫徹與實(shí)施，短期內(nèi)沒有出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的必要。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，至少在短期內(nèi)，第三輪宏觀調(diào)控不會(huì)出臺(tái)。即使是受到關(guān)注的房產(chǎn)稅，也只會(huì)在個(gè)別城市試點(diǎn)而已。

　　“成交量回升是好事。”住建部政策中心研究副主任王玨林昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從他得到的數(shù)據(jù)來看，目前的價(jià)格走勢(shì)和成交量的回升，均屬正常現(xiàn)象。他認(rèn)為，成交量下跌并非就是實(shí)現(xiàn)了調(diào)控效果，成交量上升同樣也能體現(xiàn)調(diào)控效果。(記者 楊羚強(qiáng))