近期，上海、浙江、江蘇等地的土地頻頻被各地“地王”高價拿下。今年第二季度杭州土地交易價格同比上漲83%，上海一些綜合用地出讓價更是高得驚人。

　　這些高價“摘地者”大都是擁有雄厚資金的上市地產(chǎn)公司。于是，人們擔心，上市地產(chǎn)公司如此瘋狂“摘地”，是否會引發(fā)房價再次上漲？

　　業(yè)內(nèi)觀點認為，地價和房價早已被“捆綁”在一起。按照目前地價的漲幅推算，未來三年房價漲幅如果不保持15%以上漲幅度的話，今天地產(chǎn)公司高價“摘地”就會“失算”。而房價的上漲又把大部分普通市民擋在門外，房地產(chǎn)市場于是變成極少數(shù)人的“盛宴”。今天，地產(chǎn)上市公司、富豪加上炒房客糾合起來的極少數(shù)力量已經(jīng)成為當前市場調(diào)控的最大障礙。

　　據(jù)專家估計，目前地產(chǎn)上市公司高價拿地是必然現(xiàn)象。因為他們高價“摘地”具備三大優(yōu)勢，一是資金優(yōu)勢，可以伸手向股民要錢；二是股價進入牛市，股民愿意給錢；三是每當新“地王”產(chǎn)生，都會提升自身手中的土地價值。

　　這種必然性反映出當今開發(fā)商內(nèi)心抱有三個思想，一是地價存在繼續(xù)上揚動力，高價“摘地”不會吃虧；二是上市地產(chǎn)公司融資方便，有了錢當然向日漸稀少的土地“進軍”；三是在土地資產(chǎn)漲價存在普遍預期的形勢下，開發(fā)商投資土地甚至得到股民認可，更使開發(fā)商有恃無恐。

　　目前，許多非上市房地產(chǎn)公司由于銀行口袋的收緊融資越來越困難。缺乏資金的地產(chǎn)公司必然會逐步喪失市場競爭力，退出歷史舞臺也成必然趨勢。結(jié)果是，助長了上市地產(chǎn)公司的壟斷，最終把地價和房價進一步推高。

　　同時必須看到，高價“摘地”伴隨的必然是高風險。從最近美國發(fā)生的“次級房貸”危機中可以看到，世界各地市場都不同程度地受到影響。人們已經(jīng)在擔心，下一階段是否會影響國內(nèi)樓市？

　　另外，高地價必定要求開發(fā)商造出高品質(zhì)樓盤來。否則，未來房子就不能賣出高價。事實上，眼下多數(shù)開發(fā)商是沒有能力造出高品質(zhì)樓盤來的。(夏峰)