2007年09月26日 星期三
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“提高第二套房首付”具有雙重意義
2007年09月26日 08:49 來源:中國證券報

    權(quán)威人士日前透露,商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中,二手房交易的首付比例可能會根據(jù)原價與現(xiàn)價之比來確定。(資料圖) 中新社發(fā) 馬健 攝


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  近日,重慶、廣東相繼傳來消息,按照總行部署,當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行將第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此,從8月份開始流傳的“銀行將提高住房按揭貸款首付比例”的說法得到了證實(shí)。

  實(shí)話實(shí)說,房價之所飆升到今天這種地步,正是商業(yè)銀行無節(jié)制擴(kuò)大房貸的結(jié)果。如果早對第二套住房貸款加以限制,房價恐怕也不至于像一匹脫韁的馬。提高第二套房首付比例具有雙重意義,不僅有利于穩(wěn)定房價,而且有利于銀行規(guī)避房貸風(fēng)險。

  此前,國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資所所長張漢亞指出,中國現(xiàn)在買房的70%是自住型,30%左右是投資性買房。更有置業(yè)專家認(rèn)為,當(dāng)前的住宅需求半數(shù)以上屬于投資而非自住,大都是在炒房,等房價漲兩三成后再轉(zhuǎn)手。央視還曾披露深圳的一些炒房者,利用開發(fā)商提供的“陰陽合同”騙取房貸,空手獲利幾千萬元甚至上億元。

  “房貸新高”與“房價新高”比翼齊飛,商業(yè)銀行與炒房者享盡樓市的“盛宴”,越來越多的普通購房者則感到自己的幸福正被高燒的房價偷走。據(jù)央行和國家發(fā)改委提供的數(shù)據(jù)顯示,今年7月份商業(yè)銀行新增貸款達(dá)到2314億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期;8月份,全國36個大中城市新建商品房集中成交價為5695元/平方米,環(huán)比上漲2.69%。

  然而當(dāng)樓市變得瘋狂,自不必說總會有一天會化為泡影。美聯(lián)儲前主席艾倫·格林斯潘9月17日表示,美國房價的跌幅已“超出多數(shù)人的預(yù)期”,引起次級抵押貸款危機(jī)。目前人民幣存貸款利率的上升通道已經(jīng)形成,今年以來央行已連續(xù)加息5次,購房者還貸壓力不斷增加。如果房價下跌,炒房者資金鏈斷裂,誰能說銀行不會面臨壞賬風(fēng)險。

  真實(shí)的住房需求才是房價穩(wěn)定的堅實(shí)基礎(chǔ),也是銀行應(yīng)具備的經(jīng)營理念和應(yīng)擔(dān)負(fù)的社會責(zé)任。房價狂漲,無論對普通購房者還是銀行,其結(jié)果都注定兩敗俱傷。顯而易見,提高第二套住房首付比例,及時校正這種扭曲現(xiàn)象,對穩(wěn)定房價和銀行規(guī)避房貸風(fēng)險具有雙重意義。(紀(jì)卓瑤)


編輯:王菲】
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