2007年09月28日 星期五
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媒體指房貸收緊政策有"漏洞" 恐又是一次"空調(diào)"
2007年09月28日 23:43 來源:北京晚報

    9月25日,據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的最新報告顯示:2007年前8月,在北京的新建商品房中,住宅銷售價格增長10.7%,其中8月份增長13.5%,比上月高1.9個百分點。前8月,二手住宅價格累計增長9.5%,其中,8月增長10.6%,比上月高1.5個百分點。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  這兩天,監(jiān)管層先是放出風來:第二套房貸發(fā)放將收緊,首付提至四成以上,利率增為基準1.1倍。昨天23點,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,上述內(nèi)容得到證實。據(jù)說,正在觀察市場待機發(fā)布執(zhí)行時間,一系列控制房地產(chǎn)措施將陸續(xù)出臺。

  在房地產(chǎn)商耳中,“狼來了!”“狼來了!”聽得都快起繭子了。每一次調(diào)控、每一回收緊,對他們都是棉花棒打孩子,不痛不癢,無濟于事。相反,房地產(chǎn)商倒是把房價越調(diào)越高,高高的房價在無情地嘲弄著每一項新出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。

  第二套房貸發(fā)放收緊的新政效果如何呢?我估計房地產(chǎn)商大概會眾口一詞地回答:影響不大。所謂“影響不大”,也不是說政策不對,而是不管在什么人眼中,都會看到這個政策執(zhí)行起來,漏洞太多。

  銀行之間聯(lián)網(wǎng)了嗎?在這家銀行貸款,又到另一家銀行貸款,幾家銀行能夠協(xié)調(diào)一致,甄別出第二套房貸嗎?銀行之間是有競爭的,為了爭取客戶,誰會主動查明是第一套還是第二套房貸?更何況,銀行業(yè)人士一直是把房貸當成各類貸款中的優(yōu)良貸款,他們現(xiàn)在即使收緊一下,只是因為一些銀行前8個月差不多把全年的貸款額度用光了。只要有了新的貸款額度,他們還會馬上用完,才不理會第一套、第二套的規(guī)定呢。

  不錯,假如提高第二套房貸利率,銀行可以增加收入,執(zhí)行新政有利益趨動。話說回來,這家銀行執(zhí)行新政,另一家銀行還按第一套房貸辦理,面對客戶流失,執(zhí)行新政的銀行恐怕自己也堅持不了多一會兒就主動放棄了。

  退一步說,各家銀行都堅決執(zhí)行新政不打折扣,并不意味著貸款人就沒有對策了。誰沒有老婆孩子,三親四戚,七姑八姨,拿誰的身份證來辦房貸,都可以說成是第一套,銀行能說不是第一套嗎?

  第一套,還是第二套房貸,不用說認識銀行的官員,只要認識個信貸員,分分鐘就搞定了。即使查出來,大不了也就是個違反政策,又沒有違反黨紀國法,能夠追究責任嗎?那么多不良貸款的責任還追究不過來呢,誰會去追究優(yōu)良貸款的責任?

  不知道我們在推出新政之前,制定者是否考慮過新政的漏洞。如此明顯的漏洞,稍微有點頭腦的人都能發(fā)現(xiàn),天天與銀行打交道監(jiān)管層難道就看不出來嗎?我有時懷疑,某些政策是虛晃一槍,故意露個破綻,給自己人留下鉆空子的機會。

  第二套房貸發(fā)放收緊的新政,恐怕又是一次“空調(diào)”,執(zhí)行起來大打折扣。具有“知其不可而為之”的勇氣誠然可嘉,但政策總是習慣性“流產(chǎn)”,終歸要影響政府的公信力。以往的政策之所以失靈,值得認真地總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。過去說,打一仗進一步。政策與房地產(chǎn)商博弈,屢屢走了敗棋,始終沒有進步,原因究竟出在哪里,不可不察也!吧岵坏煤⒆犹撞蛔±恰,要想讓房地產(chǎn)暴利這匹狼馴服,監(jiān)管層首先要對銀行房貸的把關(guān)動真格的,拿出點“軍令如山倒”的氣魄。否則的話,新政不出也罷,看房價到底能漲多高。泡沫早晚是要破的,物極必反,樂極生悲,還是那兩句老話。(蘇文洋)

編輯:張明】
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