2007年10月20日 星期六
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房價越調(diào)越高? 房地產(chǎn)專家稱不"調(diào)"價格會更高
2007年10月20日 14:00 來源:長江日報

    漫畫:瞭望房價。 中新社發(fā) 謝正義 攝


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  在昨日開幕的2007年武漢秋季房交會上,中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌作了題為《房地產(chǎn)市場形勢分析》的報告,報告透露出一些新的信息和觀點。

  1月—8月房價漲幅反彈

  據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,今年1月—8月,全國商品住宅價格比去年同期上漲8.2%,而2004年同比上漲15%,2005年同比上漲7.5%,2006年同比上漲5.5%。

  顧云昌說,8.2%是平均數(shù)據(jù),掩蓋了地區(qū)差異,與老百姓的感受差別很大。其實,開發(fā)商都清楚,今年很多樓盤價格漲幅遠遠不止這個數(shù)據(jù)。

  房價越調(diào)越高?不調(diào)更高!

  顧云昌說:“我不認可越調(diào)越高這個概念。如果不調(diào),價格可能更高!钡珵槭裁磧r格還在漲?顧云昌說,這是宏觀經(jīng)濟、社會發(fā)展到一定階段必然會產(chǎn)生的情況。

  在“國八條”和“國六條”調(diào)控政策出臺后,許多人在呼吁商品住宅降價。其實,國務(wù)院文件從來沒有說要降價,國務(wù)院的文件是穩(wěn)定住房價格。

  住房仍然供不應(yīng)求

  今年1月—8月,全國商品住宅的竣工面積約為1.7億平方米,而商品住宅的銷售面積卻高達3.9億平方米,竣工與銷售比為0.44∶1。這一比例,2002年前為1.2∶1,2003年為1.13∶1,2004年為1.02∶1,2005年—2006年為0.8∶1。

  1月—8月,湖北省商品住宅銷售面積是1182萬平方米,竣工面積是506萬平方米,竣工面積不到銷售面積的一半。

  “高層比多層貴”不正常

  顧云昌說,現(xiàn)在,高層住宅都比多層賣得貴,這不正常。多層應(yīng)該賣得貴,因為占的土地多!皯(yīng)當(dāng)提高容積率”。

  土地問題是影響房地產(chǎn)價格平穩(wěn)的關(guān)鍵。武漢過去房價平穩(wěn),一是經(jīng)濟發(fā)展問題,二是與土地供應(yīng)量、開發(fā)量有關(guān);這兩年,舊城改造量加大,“錢松地緊”現(xiàn)象顯現(xiàn)。

  開征物業(yè)稅勢在必行

  顧云昌說:“中國的土地財政與有些國家不一樣,我們靠土地出讓金,他們靠土地稅。在國內(nèi)一些地方,房地產(chǎn)稅收、土地出讓金加在一起,占政府財政收入的40%—50%!

  要使地方政府有一筆穩(wěn)定的財政收入,物業(yè)稅的開征勢在必行。有土地使用權(quán)的人都應(yīng)該交稅,但怎么個交法是稅務(wù)部門的事。(楊文平)

編輯:吳歆】
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