2007年11月26日 星期一
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中天事件留下爛攤子 地產(chǎn)中介再次面臨信任危機(jī)
2007年11月26日 10:40 來源:北京商報(bào)


(圖片來源:北京商報(bào) 王曉瑩/圖)

  “中天置業(yè)”老板蔣飛攜5000萬元房款潛逃,再次把地產(chǎn)中介這個(gè)原本就備受爭(zhēng)議的行業(yè)推上了風(fēng)口浪尖:社會(huì)紛紛對(duì)中介進(jìn)行口誅筆伐,行業(yè)誠(chéng)信度跌至最低點(diǎn)。蔣飛跑了,但是卻留下了一個(gè)爛攤子,也留下了許多問題讓我們思考,中國(guó)的中介行業(yè)該走向何方?

  出品

  中介“誠(chéng)信”三年四“進(jìn)宮”

  2007年11月,蔣飛,這個(gè)用4年時(shí)間把“中天置業(yè)”包裝成為國(guó)內(nèi)小有名氣房產(chǎn)中介的“地產(chǎn)奇人”人間蒸發(fā),和他一起蒸發(fā)的還有5000萬元的房款。

  在“中天置業(yè)”事件之前,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生過多次類似事件,2005年的“桃園”事件和2006年的“匯眾”事件,付出的代價(jià)分別是3000萬元和1.5億元,算上北京的“佰家”事件,這次的“中天”事件無疑讓人們重新揭起了這些舊傷疤。

  而且,一次次中介的卷款而逃,都意味著有部分消費(fèi)者將遭受巨額的財(cái)產(chǎn)損失,也意味著在快速地透支著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信用價(jià)值,同時(shí)也在考驗(yàn)著各城市政府相關(guān)部門的“執(zhí)政”能力。

  資金監(jiān)管被迫出臺(tái)

  “桃園事件”是首次曝出的中介卷款的事件,在這之后,二手房交易的資金監(jiān)管已經(jīng)提上日程。并且在2005年底,當(dāng)?shù)卣讣闯雠_(tái)了相關(guān)的二手房交易資金監(jiān)管政策,要求二手房交易資金必須實(shí)現(xiàn)監(jiān)管,經(jīng)紀(jì)公司不得占用客戶的交易資金,以此來確保交易資金的安全。

  但當(dāng)時(shí),地方性的資金監(jiān)管政策并沒有從全國(guó)范圍展開,在事隔1年之后,北方又出現(xiàn)“匯眾”公司詐騙客戶資金1.5億元事件,再次震驚二手房市場(chǎng)。隨后的2006年12月29日,建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》,在政策層面正式明確了在全國(guó)的二手房交易過程中,客戶交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行,經(jīng)紀(jì)公司不得通過客戶交易結(jié)算資金專用賬戶之外的其他銀行賬戶進(jìn)行資金的代收代付。

  但是,就在建設(shè)部出臺(tái)了相關(guān)的存量房資金監(jiān)管政策之下,還再次曝出“中天置業(yè)”事件,好像顯得有點(diǎn)“出格”。

  “有價(jià)無市”施壓中介

  探究2007年“中天置業(yè)”事件的爆發(fā),鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,在一定程度上或可歸因于在宏觀政策的調(diào)控下,樓市本身已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整,“有價(jià)無市”讓中介公司面臨極大的經(jīng)營(yíng)壓力,行業(yè)之間的調(diào)整也已經(jīng)在市場(chǎng)的變動(dòng)中開始出現(xiàn)。金育松表示,此次“中天置業(yè)”事件爆發(fā)時(shí)點(diǎn)又相對(duì)敏感,這勢(shì)必會(huì)促使政府相關(guān)部門加大存量房資金監(jiān)管的執(zhí)行力度,而這對(duì)于推動(dòng)行業(yè)的整合也將是一個(gè)助推力。

  從目前北京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)來看,北京市經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫海峽介紹,截至11月22日,有56家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和投資擔(dān)保公司可以實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管,這就意味著,在未來的房產(chǎn)交易中,這56家或可成為消費(fèi)者首選,這也將有利于行業(yè)之間的資源調(diào)整。

  行業(yè)整合缺乏外力支持

  除了“中天置業(yè)”事件會(huì)促使政府加大行業(yè)的監(jiān)督管理,以及消費(fèi)者的更理性選擇來加速推動(dòng)行業(yè)之間的整合步伐之外,11月國(guó)家發(fā)改委和商務(wù)部出臺(tái)的《限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄》,其對(duì)于外商投資房產(chǎn)中介或者經(jīng)紀(jì)公司也進(jìn)行了明確的限制。

  從此次的限外政策來看,對(duì)于整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展而言,并不一定是利好,而且對(duì)于本土品牌經(jīng)紀(jì)公司來說也并非完全就帶來機(jī)遇,因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正處于一個(gè)快速發(fā)展的階段,行業(yè)需要競(jìng)爭(zhēng)和整合,需要向更加規(guī)范化的方向發(fā)展,需要引入海外的優(yōu)秀管理經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新理念,而此次政策的實(shí)施,在某種程度上亦在限制外資資本進(jìn)入的同時(shí)也可能限制了一定的“管理資本”輸入和“人才資本”輸入,從而或會(huì)放緩整體的行業(yè)發(fā)展速度。

  但是,目前國(guó)內(nèi)的金融體系已經(jīng)逐步完善,資本市場(chǎng)相對(duì)比較活躍,特別是當(dāng)前國(guó)內(nèi)并不缺乏資金,相反,而是存在明顯的流動(dòng)性過剩,很多的本土投資公司和私募基金公司也都在尋求一些好的投資項(xiàng)目。而隨著近兩年國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,自然而然帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的迅速成長(zhǎng),而這個(gè)行業(yè)也已經(jīng)成為眾多本土投資公司和私募基金公司關(guān)注的焦點(diǎn)目標(biāo),同時(shí),很多的大型房地產(chǎn)開發(fā)商都相繼成立了自己的經(jīng)紀(jì)公司,可以通過自己一手的資金注入到經(jīng)紀(jì)公司。內(nèi)地經(jīng)紀(jì)公司的融資模式不僅僅就是外資這一惟一的渠道,而是可以借助本土投資公司、私募基金公司或者上游企業(yè)的資金支持等多種渠道。

  無論是外資還是內(nèi)地的投資公司或者私募基金公司,其實(shí)最為看重的就是公司的未來發(fā)展?jié)摿,或者更加?zhǔn)確地說,當(dāng)進(jìn)入這家公司之后,是否能夠給其帶來豐厚的投資回報(bào)。因此,限制外商投資房產(chǎn)中介或者經(jīng)紀(jì)公司,讓部分正處于洽談中的經(jīng)紀(jì)公司將面臨大的沖擊,并且行業(yè)調(diào)整也是一種必然。(賴大臣)

編輯:王菲】
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