【人物名片】

　　易憲容：著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員、金融發(fā)展研究室主任，被稱(chēng)為“中國(guó)房地產(chǎn)界最紅人”。

　　“武漢的住宅商品房，均價(jià)3000元到4000元才算正常�！弊蛉眨�著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融發(fā)展研究室主任易憲容在招商銀行舉辦的“房貸理財(cái)論壇”上認(rèn)為，目前全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，但后期走勢(shì)仍不明確，如要進(jìn)行投資，不妨先靜觀其變。

　　為什么房?jī)r(jià)這么高

　　10月份，全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，再創(chuàng)新高。為什么幾年來(lái)，政府公布房?jī)r(jià)都是低于兩位數(shù)增長(zhǎng)，但民眾始終感覺(jué)房?jī)r(jià)過(guò)高。易憲容說(shuō)，房?jī)r(jià)是否過(guò)高，是綜合房?jī)r(jià)收入比、月按揭貸款比例與家庭總負(fù)債率等因素決定的。

　　住房是消費(fèi)品也是投資品。當(dāng)住房是消費(fèi)品時(shí)，房?jī)r(jià)可以由供求來(lái)決定，當(dāng)住房是投資品時(shí)，房?jī)r(jià)是由投資者的市場(chǎng)預(yù)期來(lái)決定。

　　易憲容認(rèn)為，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，未來(lái)十年購(gòu)房需求較大，因此房?jī)r(jià)也沒(méi)有太多下跌空間。

　　武漢房?jī)r(jià)高不高

　　武漢現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高不高？易憲容很干脆地回答：跟其它一線(xiàn)城市比不算高。

　　但他算了這樣一筆賬：如果以每人每月收入2000元看，夫妻二人年收入不超過(guò)5萬(wàn)，那么，可接受的房?jī)r(jià)在每平方米3000元左右，以上下各浮動(dòng)1000元為限，也就是說(shuō)每平方米超過(guò)4000元，供房者就會(huì)感到吃力。

　　從武漢居民平均收入水平看，目前中心城區(qū)商品房均價(jià)在5500元之上，大大超出了居民的承受能力。

　　武漢房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

　　目前，北京、上海樓市有價(jià)無(wú)市的局面愈演愈烈，會(huì)不會(huì)波及到武漢市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否迎來(lái)了拐點(diǎn)？“現(xiàn)在判斷為時(shí)過(guò)早。”易憲容分析，武漢城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比其它一線(xiàn)城市慢一拍，加上武漢居民人均收入偏低，投資市場(chǎng)不熱，因此，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不容易被炒高。國(guó)家通過(guò)加息來(lái)遏制炒房將發(fā)揮巨大作用�！叭绻�利率加3個(gè)點(diǎn)，房?jī)r(jià)肯定下來(lái)了�！�

　　易憲容對(duì)投資者建議，最好根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)判斷。“無(wú)論何時(shí)，都要給自己找好退路。跑的時(shí)候比別人快半步，才不至于被套牢。”他同時(shí)提示，一個(gè)精明的投資者應(yīng)該時(shí)刻牢記“分散風(fēng)險(xiǎn)”。

　　什么房子適合投資

　　“武漢是一個(gè)有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�。”易憲容認(rèn)為，從資源上來(lái)講，不輸于沿海任何城市，水資源尤其豐富。

　　另外，易憲容還結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，建議買(mǎi)房者多看看規(guī)劃，到那些正在修或計(jì)劃修的道路、地鐵線(xiàn)路口買(mǎi)房，在修建前期或修建過(guò)程中，通過(guò)低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，等修好后，房?jī)r(jià)就會(huì)迅速上漲。

　　但是，易憲容也告誡市民，投資房產(chǎn)一定要注意利率和政策帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。(魯儀詩(shī) 蔡琳璐 孫華茂)