2007年12月05日 星期三
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中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書預(yù)計(jì)2008年房?jī)r(jià)將持續(xù)增長(zhǎng)
2007年12月05日 09:26 來源:京華時(shí)報(bào)

    2007年11月18日,國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示,今年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲8.2%,漲幅比上季度高1.9個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入10月份,70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅達(dá)到了9.5%,比上月高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。大中城市房?jī)r(jià)正進(jìn)入新一輪的快速上漲通道,但是部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的局面。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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  昨天,中國(guó)社科院發(fā)布了2008年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書。藍(lán)皮書預(yù)測(cè),今年我國(guó)GDP增長(zhǎng)達(dá)11.6%,明年GDP增速將有所回落,預(yù)計(jì)可以保持在接近11%的水平;預(yù)計(jì)今年CPI增幅將達(dá)到4.5%,明年將有下降趨勢(shì),但仍將達(dá)到4%。

  明年GDP將增近11%

  藍(lán)皮書預(yù)測(cè),2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭更猛,預(yù)計(jì)全年GDP增速將超過上年水平,達(dá)11.6%。在宏觀調(diào)控措施的影響下,明年GDP增長(zhǎng)率將有所回落,可以保持在接近11%的水平上。明年,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將繼續(xù)保持近年來的良好勢(shì)頭,第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)率是5%;工業(yè)增長(zhǎng)將略有減緩,但仍將達(dá)到12.2%的較高水平;第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度將繼續(xù)保持在10%左右的水平上。

  今年以豬肉價(jià)格為導(dǎo)火索,居民消費(fèi)價(jià)格出現(xiàn)了始料未及的較大幅度上漲。由于各種價(jià)格上漲因素的影響,明年居民消費(fèi)價(jià)格和商品零售價(jià)格上升幅度都將明顯比前幾年高。據(jù)預(yù)測(cè),明年居民消費(fèi)價(jià)格將上漲4%,商品零售價(jià)格上漲3.5%。

  藍(lán)皮書主編、中國(guó)社科院副院長(zhǎng)陳佳貴認(rèn)為,目前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走上了快車道,要放緩不容易。明年,防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止出現(xiàn)明顯的通貨膨脹將被作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。

  預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將持續(xù)增長(zhǎng)

  除CPI之外,今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直在高位運(yùn)行。藍(lán)皮書認(rèn)為,全國(guó)房?jī)r(jià)總體漲幅較大,供不應(yīng)求是主因,土地出讓面積不足以及開發(fā)企業(yè)囤地造成的土地供應(yīng)量不足也是重要原因。目前上市房地產(chǎn)公司已經(jīng)成為大規(guī)模囤地的一個(gè)主要力量,因?yàn)橥恋貎?chǔ)備量是投資者衡量上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值的重要指標(biāo),而且其很容易從資本市場(chǎng)募集大量資金支持其大規(guī)模購(gòu)置并囤積土地。

  關(guān)于明年房?jī)r(jià)走向,藍(lán)皮書預(yù)測(cè),由于支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的因素將長(zhǎng)期存在,我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免。明年,我國(guó)必將實(shí)行從緊的貨幣政策,通過加息等手段,抑制經(jīng)濟(jì)過快增長(zhǎng),這一政策必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響,一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力,另一方面高收入者投資投機(jī)需求將積極入市,因此將進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。此外,目前我國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,一些通過招拍掛出讓的土地的樓面地價(jià)已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價(jià)格,必然使得未來房?jī)r(jià)大幅提高,形成地價(jià)和房?jī)r(jià)相互推高的惡性循環(huán),這就造成很多地方開發(fā)企業(yè)通過推遲開盤時(shí)間、放緩銷售速度等方式捂盤惜售。而外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張趨勢(shì)、資金流動(dòng)性過剩,對(duì)房?jī)r(jià)上漲也起了推波助瀾的作用。

  股市向上趨勢(shì)不會(huì)改變

  針對(duì)一些專家提出的“目前我國(guó)股市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫”的觀點(diǎn),藍(lán)皮書認(rèn)為,目前還很難得出這一結(jié)論。長(zhǎng)期看來,中國(guó)股市將繼續(xù)保持穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

  關(guān)于明年中國(guó)股票市場(chǎng),藍(lán)皮書認(rèn)為,來自政策面的不確定因素仍然存在,但其影響依然有限,宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和上市公司業(yè)績(jī)?nèi)匀皇怯绊懯袌?chǎng)的最重要因素。此外,舉辦奧運(yùn)會(huì)、燃油稅改革等臨時(shí)性因素會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,國(guó)際局勢(shì)特別是中東地區(qū)形勢(shì)的變化所引發(fā)的主要國(guó)家資本市場(chǎng)的變動(dòng)也會(huì)在中國(guó)股市有所反映。股票市場(chǎng)雖然有可能出現(xiàn)短期調(diào)整,而且調(diào)整幅度有時(shí)可能較大,但股市長(zhǎng)期向上的趨勢(shì)不會(huì)改變。

  奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入爆發(fā)期

  明年是奧運(yùn)舉辦年,奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)將主要體現(xiàn)在旅游業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、郵電業(yè)、衛(wèi)生體育業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、教育以及文化娛樂業(yè)等領(lǐng)域。藍(lán)皮書認(rèn)為,由于前期投入的蓄力爆發(fā)、設(shè)施建設(shè)的最后攻堅(jiān)和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)目前已經(jīng)進(jìn)入加速期和爆發(fā)期,并將繼續(xù)保持強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。

  據(jù)預(yù)測(cè),明年北京將接待海外游客460萬到480萬人次,旅游外匯收入可能達(dá)48億到49億美元;接待國(guó)內(nèi)游客1.01億到1.02億人次,國(guó)內(nèi)旅游收入可能達(dá)1430億元到1490億元! ”景娌蓪 本報(bào)記者 劉薇

編輯:王菲】

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