兩會(huì)的兩個(gè)消息讓開(kāi)發(fā)商丟掉了幻想：一個(gè)是溫總理的報(bào)告提出，(今年)居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在4.8%左右；一個(gè)是有報(bào)道稱今年有可能把房?jī)r(jià)納入修訂后的CPI指數(shù)。

　　(今年)居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在4.8%左右標(biāo)志著物價(jià)的走向，按照已經(jīng)公布的消息，今年1月份CPI漲幅已達(dá)到7.1%。最新的消息說(shuō)，今年2月份CPI同比上漲達(dá)到8.7%，創(chuàng)十幾年來(lái)月度新高。在這樣的基礎(chǔ)上，要想讓CPI增幅控制在4.8%，則今年更多月份的CPI必須保證連續(xù)大跌于4.8%之下。在高房?jī)r(jià)成為拉高CPI黑手之一的背景下，這同樣意味著今年從緊的貨幣政策不容松動(dòng)，房?jī)r(jià)也決不會(huì)被允許非理性上漲。

　　與此相呼應(yīng)的是今年有可能把房?jī)r(jià)納入修訂后的CPI指數(shù)。在關(guān)于房?jī)r(jià)該不該納入CPI指數(shù)的巨大爭(zhēng)議后，如果能把房?jī)r(jià)納入修訂后的CPI指數(shù)，也就意味著房?jī)r(jià)推高CPI指數(shù)的作用將會(huì)被更直接地置于政府的眼皮底下，并加強(qiáng)對(duì)它的管控。在這種前提下，購(gòu)買(mǎi)住房到底是消費(fèi)行為還是投資行為的爭(zhēng)論也正在回歸它消費(fèi)定位的本真。

　　此外，在溫總理的報(bào)告中今年特意強(qiáng)調(diào)了住房的保障性。要求“抓緊建立住房保障體系”并“堅(jiān)持從我國(guó)人多地少的基本國(guó)情出發(fā)，建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，增加中小套型住房供給，引導(dǎo)居民適度消費(fèi)”，這一點(diǎn)使推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上升的住房剛性需求被分流。

　　年底年初，苦挨“寒冬”的開(kāi)發(fā)商一直幻想著房?jī)r(jià)如前些次的調(diào)整一樣“報(bào)復(fù)性反彈”。于是，大量本該入市的樓盤(pán)被推遲開(kāi)盤(pán)。開(kāi)發(fā)商們一面極力撇清CPI增幅與房?jī)r(jià)的關(guān)系，一面制造各種言論左右視聽(tīng)，以便使銀行能悄悄放松“從緊的貨幣政策”。甚至反其道而行之，宣揚(yáng)越是通貨膨脹越要買(mǎi)房保值的觀點(diǎn)。閉口不談房?jī)r(jià)上升導(dǎo)致的下游產(chǎn)品尋求增值的動(dòng)向和房?jī)r(jià)上升促進(jìn)地價(jià)上升并進(jìn)一步刺激農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上升的關(guān)系。而一旦泡沫破滅，保值又從何談起？！

　　在一些開(kāi)發(fā)商的眼里，房地產(chǎn)確有“挾持整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)”的能力，他們堅(jiān)定地認(rèn)為政府一定會(huì)力保房?jī)r(jià)的勇猛直前。然而，這些精明的商人忘記了，房地產(chǎn)僅僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一環(huán)，雖然它可以為政府帶來(lái)短期的巨大收益，但在政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的通盤(pán)考慮中，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)只是其中的一個(gè)點(diǎn)。而且，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越來(lái)越合理，發(fā)展越來(lái)越健康，房地產(chǎn)所占的比重一定會(huì)相對(duì)弱化�！袄献犹煜碌谝弧钡膲�(mèng)想也只能越來(lái)越遠(yuǎn)。其實(shí)，政府現(xiàn)在僅僅是動(dòng)了動(dòng)金融的手指頭，就讓開(kāi)發(fā)商們感受到了一陣陣的寒意，如果哪天政府再動(dòng)動(dòng)土地的手指頭，后果會(huì)是怎樣？

　　因此，扔掉夢(mèng)想，正視現(xiàn)實(shí)，落袋為安，是開(kāi)發(fā)商的必然選擇。否則，誰(shuí)難受誰(shuí)知道。(文／胡雅杰)