今夏房?jī)r(jià)會(huì)暴漲?深圳房?jī)r(jià)沒(méi)有跌?

　　徐滇慶語(yǔ)錄·炒房無(wú)罪

　　●我覺(jué)得炒房無(wú)罪,但是逃稅有罪,關(guān)鍵問(wèn)題是我們的財(cái)稅制度沒(méi)有跟上

　　●房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下跌,還會(huì)繼續(xù)上升

　　●股市的確曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一段高潮,但現(xiàn)在股市在擴(kuò)容,結(jié)果股指掉下來(lái)了,大家意見(jiàn)很大,于是錢(qián)都涌進(jìn)了房市

　　●2008年對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)將非常難過(guò)

　　●房?jī)r(jià)打折其實(shí)是房地產(chǎn)商在假摔

　　北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶一向以敢言著稱(chēng),也因此多次卷入輿論風(fēng)波。近日,徐滇慶多次公開(kāi)表示“今年夏天房?jī)r(jià)會(huì)有暴漲期”,引發(fā)外界高度關(guān)注。此外,徐滇慶與財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀關(guān)于深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)的一場(chǎng)打賭也即將到達(dá)最后期限。徐教授堅(jiān)稱(chēng)深圳房?jī)r(jià)“沒(méi)跌”,同樣引起外界的廣泛議論。

　　就這兩大熱點(diǎn)話題,昨日本報(bào)記者電話連線徐滇慶,他向記者詳細(xì)回應(yīng)了這兩大爭(zhēng)議的發(fā)生背景和他發(fā)布觀點(diǎn)的客觀依據(jù),并稱(chēng)其言論都源自于對(duì)中國(guó)金融形勢(shì)的擔(dān)憂。

　　關(guān)于“夏天房?jī)r(jià)會(huì)暴漲”

　　“我擔(dān)心影響奧運(yùn)穩(wěn)定”

　　在當(dāng)前全國(guó)各大城市樓市成交依然低迷的情況下,徐滇慶日前拋出的“夏天房?jī)r(jià)會(huì)暴漲”言論頓時(shí)掀起軒然大波,許多人對(duì)此觀點(diǎn)嗤之以鼻。但徐滇慶表示,他之所以這樣說(shuō),是為了提醒公眾,大量熱錢(qián)仍然在不斷流入中國(guó),房?jī)r(jià)暴漲的幾率相當(dāng)高,嚴(yán)重起來(lái)會(huì)影響奧運(yùn)期間的穩(wěn)定。

　　“只要有一分的危險(xiǎn),我們就要做十分的準(zhǔn)備,這是我作為學(xué)者應(yīng)該有的素養(yǎng)”,徐滇慶這樣解他的言論�！艾F(xiàn)在的金融形勢(shì)非常嚴(yán)峻,一季度外資不可解釋的流入達(dá)到851億美元,4月份一個(gè)月就流入超過(guò)500億美元,這么大的資金都流到哪里去了?”

　　徐滇慶又舉出另外一組數(shù)據(jù):僅今年2月,我國(guó)城鄉(xiāng)居民存款額猛增了9300億元,而平時(shí)合理的波動(dòng)只有1800多億元。據(jù)徐滇慶分析,除了一部分是從股市等市場(chǎng)回流之外,上半年進(jìn)入銀行的資金有相當(dāng)部分是“熱錢(qián)”�！艾F(xiàn)在這些錢(qián)還在觀望,是因?yàn)楣墒�、樓市還處在信心危機(jī)的階段,而信心危機(jī)是不會(huì)長(zhǎng)久的,再加上目前存銀行其實(shí)是負(fù)利率,到一定時(shí)候這些錢(qián)肯定會(huì)沖出來(lái),這些資金流到哪個(gè)市場(chǎng)都會(huì)造成極大沖擊�！�

　　徐滇慶表示,由于“90/70”政策等地產(chǎn)調(diào)控政策,今年國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)的高端豪宅供應(yīng)數(shù)量大幅減少,熱錢(qián)一旦進(jìn)入,所造成的影響會(huì)比過(guò)去還要大,“我說(shuō)這些話不是在算命,幾萬(wàn)億的資金去炒價(jià)值一千億的樓,房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲”。

　　“這就好比是為防范堰塞湖決堤發(fā)出的警報(bào),是為了提醒防范。進(jìn)來(lái)那么多錢(qián),它要炒你怎么辦?所以說(shuō)現(xiàn)在樓價(jià)發(fā)生暴漲的概率相當(dāng)高。但如果最后沒(méi)有發(fā)生暴漲,也不能因此就說(shuō)我的擔(dān)心是錯(cuò)的”。

　　“我的真正意圖是,北京奧運(yùn)在夏季舉行,一定要保證市場(chǎng)平穩(wěn),一旦那時(shí)候房?jī)r(jià)暴漲,就是影響全局”,徐滇慶說(shuō)。

　　關(guān)于“打賭深圳房?jī)r(jià)”

　　“不要再炒,誰(shuí)炒作誰(shuí)吃虧”

　　近日有關(guān)徐滇慶的又一熱點(diǎn)話題,是他在去年與財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀的一場(chǎng)關(guān)于深圳房?jī)r(jià)的打賭。牛刀曾說(shuō),如果到今年7月11日深圳房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌,他就在媒體上用整版篇幅道歉。徐滇慶則稱(chēng)對(duì)于深圳房?jī)r(jià)還在漲,自己“有200%的自信”。在接受記者采訪時(shí),徐滇慶表示,這場(chǎng)“賭局”已經(jīng)被娛樂(lè)化了,已經(jīng)“變味”而失去了意義。

　　記者發(fā)現(xiàn),關(guān)于“打賭”,牛刀的依據(jù)是深圳市國(guó)土房管局公布的成交均價(jià)。而徐滇慶所一貫引證的,則是國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。兩個(gè)數(shù)據(jù)出處的不同,導(dǎo)致了雙方各說(shuō)各理的局面。徐滇慶一直堅(jiān)持深圳房?jī)r(jià)在漲的理由,正是由于在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中,有關(guān)深圳房?jī)r(jià)的指數(shù)一直保持著與去年同期相比上升的態(tài)勢(shì)。

　　而其實(shí)從去年12月起,即便是發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,深圳房?jī)r(jià)也已經(jīng)開(kāi)始環(huán)比逐月下降。對(duì)此,徐滇慶的態(tài)度是“這也不叫跌”。他表示,房?jī)r(jià)不是個(gè)連續(xù)函數(shù),受不同樓盤(pán)的位置和價(jià)格等因素影響很大,房?jī)r(jià)下跌很可能是發(fā)展商“漫天要價(jià),落地還錢(qián)”的營(yíng)銷(xiāo)手段。但他也表示,如果環(huán)比逐月下降,最后的結(jié)果就是樓價(jià)下跌�！翱墒前l(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示5月份的深圳房?jī)r(jià)同比去年還是在上漲,所以說(shuō)我已經(jīng)贏了”。

　　“去年深圳樓價(jià)暴漲,很多人是在炒作香港回歸10周年,現(xiàn)在炒家走了樓價(jià)就往下跌,但不要認(rèn)為去年炒了今年就不會(huì)再炒,說(shuō)不定再炒就炒上天了”,徐滇慶表示,他的本意是提醒人們防范由房?jī)r(jià)暴漲所帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn),而人們則不應(yīng)該以?shī)蕵?lè)的心態(tài)去看待深圳樓市所面臨的這種潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　在堅(jiān)持已經(jīng)贏得這場(chǎng)賭局的同時(shí),徐滇慶還通過(guò)本報(bào)向牛刀帶話:牛刀更應(yīng)該關(guān)心深圳、廣東有沒(méi)有按照國(guó)家的政策,拿出土地出讓金的10%給中低收入階層蓋房子；發(fā)展商自有資金的比例有沒(méi)有按規(guī)定達(dá)到35%；有沒(méi)有建經(jīng)濟(jì)適用房,有沒(méi)有研究應(yīng)該怎么分配這些普通市民真正關(guān)心的問(wèn)題。

　　“不要再去炒作深圳房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題,誰(shuí)炒作誰(shuí)吃虧,我是一定贏”,徐滇慶說(shuō)。(記者 王昊)