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評論:樓市告別暴利有利健康發(fā)展

2008年08月07日 09:31 來源:新京報 發(fā)表評論

  國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊載文章稱,目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面,都不支持房價持續(xù)高漲,“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié),在長達(dá)10年的房價上漲之后,中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸”。

  與該文觀點(diǎn)不同的是,在之前的言論層面上,從深圳房地產(chǎn)千億斷供傳聞,到各地的土地流拍、開發(fā)商面臨倒閉,乃至對于相關(guān)地產(chǎn)金融風(fēng)險的分析,無不在放大著房地產(chǎn)市場波動的風(fēng)險,甚至直接將房地產(chǎn)市場的波動引向金融風(fēng)險與經(jīng)濟(jì)衰退等重大問題上。

  但是,從房價下跌的市場風(fēng)險看,不僅不會影響金融市場的穩(wěn)定,反而有助于行業(yè)長期健康發(fā)展。救市論者引用美國政府針對次貸危機(jī)的一系列干預(yù)措施,據(jù)此認(rèn)為國內(nèi)調(diào)控部門也應(yīng)該對房地產(chǎn)市場施以援手。這一邏輯推理存在明顯的謬誤。美國次貸危機(jī)表面看來是房地產(chǎn)市場衰退使然,但是美國政府的救市舉措?yún)s絕非是單單為了挽救房地產(chǎn)市場衰退,其救市的根本意圖是避免房地產(chǎn)市場風(fēng)險放大到金融市場當(dāng)中。

  由此來反觀國內(nèi),盡管目前部分地區(qū)的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了波動,但是由此而蔓延到金融市場,乃至威脅整體金融市場穩(wěn)定的風(fēng)險卻并不明顯。因?yàn)榉康禺a(chǎn)貸款規(guī)模在全部貸款總量中所占比重并不大。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,銀行房貸(包括個人貸款和開發(fā)貸款)只占銀行貸款總量的不到20%。因此,即便房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的壞賬問題,也并不意味著銀行風(fēng)險隨之急劇放大。

  其次,國內(nèi)房地產(chǎn)市場與資本市場間并未形成明顯的紐帶關(guān)系。在美國,大量的次級貸款和資產(chǎn)證券化項(xiàng)目把房地產(chǎn)市場和資本市場走勢聯(lián)系起來,房地產(chǎn)市場的衰退直接引發(fā)了證券指數(shù)的暴跌。而在國內(nèi),類似的金融創(chuàng)新尚未成形,也就隔斷了房地產(chǎn)市場與資本市場的風(fēng)險紐帶關(guān)系。

  不僅如此,房地產(chǎn)市場的適度波動反而有助于整個行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。始于1998年住房改革的房產(chǎn)牛市行情,持續(xù)至今已經(jīng)達(dá)十年之久。業(yè)內(nèi)近六千家的房地產(chǎn)開發(fā)商享受著長達(dá)十年的暴利,也習(xí)慣了市場的只漲不跌。這種狀況的長期持續(xù),最終使得市場優(yōu)勝劣汰的職能幾近喪失,并不利于行業(yè)的長期健康發(fā)展。自去年十月以來,房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入到供求平衡觀望期,一些資質(zhì)差、市場競爭力弱的房產(chǎn)開發(fā)商也開始瀕臨淘汰,而一些具有市場競爭力的開發(fā)商則能夠脫穎而出。這樣的優(yōu)勝劣汰提升了整個行業(yè)的活力,從長期看其實(shí)是降低了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)險。只有經(jīng)歷過大浪淘沙、告別暴利的房產(chǎn)市場,才可能真正讓公眾實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想。(馬紅漫 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)

編輯:楊威】
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