隨著奧運(yùn)會(huì)的到來，近期有關(guān)奧運(yùn)會(huì)后樓市走向的討論，也成為網(wǎng)絡(luò)上最熱門的話題之一。有人認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后樓市會(huì)下跌，也有人持相反觀點(diǎn)。那么，在被視為樓市“助推器”的奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京乃至全國的樓市又會(huì)出現(xiàn)怎樣的變動(dòng)呢？對(duì)此，相關(guān)專家表示，房?jī)r(jià)的漲跌與奧運(yùn)會(huì)并不是絕對(duì)的因果關(guān)系。目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入高位調(diào)整期，奧運(yùn)后全國房?jī)r(jià)也將基本平穩(wěn)，北京房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大。

　　奧運(yùn)無關(guān)房?jī)r(jià)

　　“之前，我一直認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后北京的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但現(xiàn)在奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)開始了，房?jī)r(jià)似乎沒有出現(xiàn)任何松動(dòng)的跡象。”在北京從事機(jī)械設(shè)計(jì)工作的張飛先生表示。

　　事實(shí)上，自從去年樓市進(jìn)入調(diào)整期后，很多人都和張先生一樣，把房?jī)r(jià)的最終變動(dòng)歸結(jié)在奧運(yùn)會(huì)之后。大多持幣觀望者認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)將成為房?jī)r(jià)漲跌的分水嶺。但近來隨著奧運(yùn)會(huì)的到來，樓市并沒有像人們所預(yù)期的那樣出現(xiàn)漲跌，而是依舊在宏觀調(diào)控下平穩(wěn)運(yùn)行。

　　據(jù)CTR奧運(yùn)調(diào)查報(bào)告顯示，大家對(duì)2008奧運(yùn)是否引起了房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生了巨大分歧，有超過4成的國民認(rèn)為北京奧運(yùn)并不是帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素，另外有36.9%的國民則認(rèn)為北京奧運(yùn)是帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素。奧運(yùn)后房?jī)r(jià)如何變化，也是國民最為關(guān)心的問題，其中，16.2%的國民認(rèn)為奧運(yùn)后半年左右，房?jī)r(jià)會(huì)上漲；另外有27.1%的國民認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)下跌；還有36.1%的國民認(rèn)為奧運(yùn)后房?jī)r(jià)與目前的水平將會(huì)大體持平。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，奧運(yùn)不會(huì)是樓市拐點(diǎn)的標(biāo)志。奧運(yùn)既不可能是樓市回暖的標(biāo)志，也不可能是房?jī)r(jià)大跌的標(biāo)志。奧運(yùn)只是個(gè)體育事件，而不是經(jīng)濟(jì)事件，更不是房地產(chǎn)的事件。

　　房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行

　　“房?jī)r(jià)的漲與跌，歸根到底還是經(jīng)濟(jì)規(guī)律在起作用，市場(chǎng)有只無形的手在調(diào)節(jié)著一切。從目前的種種跡象來看，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步進(jìn)入下降通道，但是，很遺憾，與奧運(yùn)會(huì)無關(guān)�！泵耖g地產(chǎn)觀察員韋峻峰在接受媒體采訪時(shí)表示。

　　近半年時(shí)間以來，全國房屋成交極度低迷，開發(fā)商資金鏈日漸吃緊，而購房者持幣觀望氣氛并未得到緩解。光大證券分析人士認(rèn)為，雖然奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資，在一定程度上較大地促進(jìn)了北京等國內(nèi)部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，但是從今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)來看，奧運(yùn)短期影響因素并不能阻礙市場(chǎng)調(diào)整以及房?jī)r(jià)理性回歸，因?yàn)楣┣箨P(guān)系還是影響市場(chǎng)的長(zhǎng)期主要因素。

　　北京市發(fā)改委副主任王海平表示，北京房?jī)r(jià)水平和市場(chǎng)的行情狀況是由房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的內(nèi)在規(guī)律和供求關(guān)系來決定的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況處于基本穩(wěn)定，其中房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正在出現(xiàn)一種逐步回升的態(tài)勢(shì)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求目前已經(jīng)得到了有效的控制和調(diào)節(jié)。

　　那么，如果繼續(xù)平穩(wěn)調(diào)整，奧運(yùn)會(huì)之后北京的房?jī)r(jià)是否會(huì)大幅下跌呢？對(duì)此，國際物業(yè)顧問萊坊(Knight Frank)研究部主管黃杰雄在接受媒體采訪時(shí)說，北京樓價(jià)下調(diào)的幅度不會(huì)很大，未來半年平均樓價(jià)下調(diào)的幅度不會(huì)超過10%。近年地價(jià)、工資、融資成本以及建筑物料的價(jià)格皆大幅上升，開發(fā)商的利潤(rùn)率已大減，降價(jià)只會(huì)令將來的供應(yīng)進(jìn)一步減少，所以多項(xiàng)因素支持北京樓價(jià)不會(huì)大幅調(diào)整。(《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》武文靜)