央行和銀監(jiān)會(huì)前天聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(下稱《通知》)，要求嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。其中，禁止金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；對(duì)國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款(包括資產(chǎn)保全業(yè)務(wù))。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉表明了中國人民銀行及銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的決心，同時(shí)也為杜絕開發(fā)商囤積土地。也有專家對(duì)這種“保金融、舍地產(chǎn)”的做法并不認(rèn)可。

　　廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，《通知》使得過去一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以小博大、空手套白狼的企圖成為妄想。同時(shí)，也讓部分原本資金貯備不足的中小開發(fā)商的資金鏈被砍斷。“這是個(gè)大浪淘沙的過程，政策的收緊會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌，大的開發(fā)商憑借自身雄厚的資金儲(chǔ)備和多渠道的融資平臺(tái)能繼續(xù)傲視群雄，小的則有可能面臨淘汰。”趙卓文分析指出。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江曾經(jīng)指出，房地產(chǎn)開發(fā)商以往的普遍做法是：先拍下地塊，繳納部分土地出讓金即獲得拍地合同，然后以此為抵押，從銀行獲得貸款，最后將這些貸款用于支付土地出讓金。隨著去年10月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，地塊多次出現(xiàn)“流拍”現(xiàn)象，被開發(fā)商用于支付土地出讓金的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)驟增，《通知》的要求將規(guī)避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同并不認(rèn)同這種“保金融、舍地產(chǎn)”的做法�！胺康禺a(chǎn)與金融是唇齒相依的關(guān)系，棄‘房’保‘金’到頭來可能是‘房’、‘金’一起垮�！彼�認(rèn)為，銀行一直存在“只收不貸”的傾向，《通知》更是掐斷了擱置多年土地的房地產(chǎn)開發(fā)商在銀行獲取貸款的可能性。在資本市場(chǎng)低迷、融資手段嚴(yán)重匱乏的今天，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況將越來越嚴(yán)峻。過分的限制貸款會(huì)使得開發(fā)商資金難以到位，有可能導(dǎo)致爛尾樓、爛尾地的增多。(趙燕華 林泓)