“從綜合情況來看,中國房地產(chǎn)市場回暖,最樂觀估計是明年初,較悲觀估計則可能要到明年底。”近日,新加坡嘉德置地總裁廖文良在接受本報記者采訪時作出如此預(yù)測。

　　根據(jù)這個判斷,嘉德置地將適當(dāng)調(diào)整對中國房地產(chǎn)市場拓展戰(zhàn)略,在下半年穩(wěn)健而積極地尋找項目機會,為樓市回暖提早播種。

　　房地產(chǎn)市場受外部影響越來越大

　　據(jù)廖文良分析,中國房地產(chǎn)市場的回暖節(jié)奏,很大程度將由宏觀經(jīng)濟(jì)面決定。受美國次貸危機影響,全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)放緩,目前次貸危機的影響還遠(yuǎn)未結(jié)束,正向新興市場蔓延,導(dǎo)致金融市場動蕩。處于全球一體化經(jīng)濟(jì)中的中國經(jīng)濟(jì)也不可避免地受到影響,加之人民幣升值導(dǎo)致外貿(mào)出口減速,物價消費指數(shù)仍處于高位,通貨膨脹壓力較大。在這種經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下,中國房地產(chǎn)市場也進(jìn)入低潮時期。由于全球金融市場動蕩和全球性通貨膨脹短期內(nèi)難以消除,全球房地產(chǎn)市場的調(diào)整還需要一段時間才能到位。中國經(jīng)濟(jì)目前的調(diào)整,也不會在短期內(nèi)結(jié)束。綜合這些情況判斷,中國房地產(chǎn)市場不可能在今年年末春暖花開。

　　廖文良認(rèn)為,上世紀(jì)90年代以來,隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展受外部影響越來越大,呈現(xiàn)市場調(diào)整周期縮短,調(diào)整幅度加大的趨勢。2005年至2007年的增長期,房地產(chǎn)投資快速增長,房價急速上漲,自去年10月以來,房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入調(diào)整期,房價調(diào)整幅度比較劇烈。根據(jù)中國房地產(chǎn)市場周期特點,他預(yù)計此次調(diào)整期周期將不會過長,結(jié)合中國經(jīng)濟(jì)和全球經(jīng)濟(jì)走勢,最快將在明年春季逐步回暖,而悲觀的估計,則可能持續(xù)到明年年末。(記者李廣軍)