本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
美“救市”與中國(guó)地產(chǎn)界“救市”說有本質(zhì)區(qū)別

2008年09月09日 12:06 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  美國(guó)政府前天宣布接管兩大住房貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美,以避免更大范圍和更深層次的金融危機(jī)爆發(fā)。正如美國(guó)總統(tǒng)布什所言,這一史無前例的舉措是防止這兩家機(jī)構(gòu)倒閉的“應(yīng)急必需之舉”,因?yàn)榈归]風(fēng)險(xiǎn)是正經(jīng)歷住房和信貸市場(chǎng)危機(jī)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)所“不能接受的”。

  這可能最終成為全球規(guī)模最大的金融紓困行動(dòng)之一。美國(guó)政府表示,已同意對(duì)這兩家公司分別注資最多1000億美元,以確保它們能夠償還其債務(wù)。而對(duì)于這次接管,盡管美國(guó)政府沒有使用“國(guó)有化”這個(gè)字眼,但即便不是全面擁有,也相當(dāng)于事實(shí)上的政府控制。

  房利美和房地美作為美國(guó)抵押貸款的主要金融機(jī)構(gòu),其業(yè)務(wù)量占全美12萬多億美元的一半左右,而且“兩房”用于集資所發(fā)行的債券舉足輕重,全球各國(guó)央行都大量持有“兩房”發(fā)行的債券。如此,美國(guó)不可能對(duì)“兩房”處境置之不理,這既關(guān)系到美國(guó)本身的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略和金融安全,更是關(guān)聯(lián)到世界金融體系安危的大事。

  從市場(chǎng)化角度來說,美國(guó)大手筆“救市”可以視為對(duì)市場(chǎng)的行政干預(yù),這對(duì)一向奉市場(chǎng)為圭臬的美國(guó)人來說,不亞于一次思想地震。但事實(shí)上,從來不存在完全獨(dú)立的市場(chǎng),否則也就不會(huì)有“看得見的手”之說。更何況“兩房”自成立之初,就帶上了濃重的“國(guó)企”身份,它可以免交聯(lián)邦和地方政府的各類稅收,可以發(fā)行信用等級(jí)和美國(guó)國(guó)債差不多的債券,可以享受來自美國(guó)財(cái)政部分別為22.5億美元的信貸支持。

  因而,與其說美國(guó)“救市”是一種干預(yù)市場(chǎng)的行為的話,倒不如說它是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的糾錯(cuò)。在經(jīng)濟(jì)體制創(chuàng)新過程中,市場(chǎng)暴露出金融安全方面的問題,然后美國(guó)政府又用自身的行動(dòng)去糾錯(cuò),去解決出現(xiàn)的問題。

  以“兩房”來說,問題的根源就在于信用的中斷。本來“兩房”是直接發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu),其作用類似于銀行,然而在房?jī)r(jià)不斷高升、市場(chǎng)景氣之際,“兩房”干脆直接發(fā)行債券來融資。這樣就等于變身成了中介。當(dāng)高房?jī)r(jià)的泡沫被擠破之后,信用鏈條出現(xiàn)了斷裂,購(gòu)房者放棄還貸,“兩房”市值大幅縮水。又由于“兩房”在美國(guó)住房市場(chǎng)牽一發(fā)而動(dòng)全身,最終導(dǎo)致這兩個(gè)“大到不能倒”的“準(zhǔn)國(guó)企”面臨著破產(chǎn)境地,要靠美國(guó)政府出手相救。

  市場(chǎng)在不斷創(chuàng)新,但政府一旦疏于監(jiān)管,追逐無限利潤(rùn)的市場(chǎng)必將出現(xiàn)泡沫。而由于市場(chǎng)的全球化進(jìn)程,為“兩房”買單的就不只是美國(guó)的納稅人,還包括全球的投資者。對(duì)我們來說,美國(guó)接管“兩房”或許還能帶給我們一些啟示。

  首先,要弄清楚美國(guó)的“救市”與我們房地產(chǎn)市場(chǎng)上目前所流行的“救市”說有著本質(zhì)的區(qū)別,而不能隨意混淆,甚至受此左右;其次,更應(yīng)從中吸取教訓(xùn)。雖然說我們的市場(chǎng)和國(guó)情不會(huì)出現(xiàn)類似“兩房”的情況,但市場(chǎng)過程中金融安全、信用評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)都是同樣存在的。如何盡量避免這種風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)未雨綢繆。 (李龍)

編輯:位宇祥】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>