京城樓市雖降聲一片，但“買漲不買跌”的心態(tài)讓購房人更加看緊自己的錢包繼續(xù)觀望。大家都關心的一個話題是：房價究竟什么時候降到底？什么時候才是出手好時機？牛年春節(jié)前后是不是買房人出手的好時機？房產資訊就此采訪多位業(yè)內人士， 發(fā)現圈內人對此也是莫衷一是。

　　正方觀點

　　春節(jié)前后就抄底

　　房企有錢就不降價

　　楊少鋒 北京聯達四方房地產經紀公司總經理

　　我一直認為，房子降價不是因為房子賣不動，而是因為開發(fā)商的資金遇到困難。很簡單的道理，只要手里有錢可以還銀行貸款，沒必要去降價，只有還不起貸款了，才會考慮到把房子便宜賣了還錢。所以，開發(fā)商只要手里有錢就不會降價。而目前還不是開發(fā)商資金缺口最嚴重的時候。

　　什么時候是樓市的底？我認為應該是年底到2009年的第一季度，因為這個時間將是中國房地產行業(yè)資金最困難的時候。隨著央行銀根逐漸放松，2009年第二季度開發(fā)商資金困難將會有所好轉，降價的壓力就變小。從政策角度來講，從新政的制定到落實，也需要半年左右的時間。所以，我預計樓市回暖、資金改觀要等半年，所以，春節(jié)前后是樓市最低迷的時候，也是開發(fā)商資金壓力最大的時候，換句話說，就是買房人抄底樓市的好時機。

　　預計春節(jié)前還會降5%

　　陳云峰 國美、明天第一城總經理/明天信華投資有限公司副總裁

　　目前北京樓市還沒有大面積全線降價，預計春節(jié)前還會往下走一些。當然不會是大幅下降，只是在目前的基礎上微調，估計還會有5個點左右的下降空間。之所以說是微調，主要是因為現在觀望慣性已經形成，開發(fā)商祭出的促銷力度也基本上用得差不多了，所以再降也就這點空間了。

　　四環(huán)內降幅不會太大

　　李文杰 中原地產華北區(qū)董事總經理

　　我認為春節(jié)前是可以對樓市進行抄底的。但也不是每個產品都可以抄底，因為房地產的特性決定每個項目差異很大，但總體來講，春節(jié)前價格偏低。元旦前房價會走低，春節(jié)前會維持低價格，不會有太大的改變。雖然一季度貸款額度會有所變化，但是這期間開發(fā)商不會因為銷量變動而輕易改變銷售價格。但也有例外，前段時間京西某項目以北京最低折扣價進行銷售，現在價格已經升上去了。

　　政府在今年四季度會出臺一些刺激樓市的舉措，政策落實之后，樓市會開始止跌回升。建議購房人從現在開始多看房，因為不同區(qū)域、不同項目，價格跌幅也會不一樣，城區(qū)四環(huán)內價格降幅不會太大，且反彈會很快。

　　反方觀點

　　春節(jié)不是關鍵節(jié)點

　　真正的谷底在一年后

　　周畢文 北京理工大學房地產研究室主任，北京理工大學管理與經濟學院副教授

　　我的觀點是：居住需求決定買不買房；目前投資樓市價值不大；樓市遠沒到谷底！我認為樓市真正的谷底應該在一年后！同時，我反對抄底，這是一種不正常的心態(tài)。樓市的降價幅度不取決于微觀問題，而取決于整體宏觀經濟形勢。比如美國金融危機對中國經濟的影響，虛擬經濟泡沫破滅后對實體經濟的影響……我預計未來一年內，會有更大的經濟滑坡。明年的夏天，至多冬天，房企的日子會更難過，樓市的不景氣會更甚于現在�，F在銷售的樓盤都是地價便宜時購入的，開發(fā)商根本不賠錢，有肉可割；而到了明年，經歷了2005、2006年招、拍、掛的地塊出來后，開發(fā)商面臨的狀況會比現在嚴峻得多。

　　現在就可以抄底

　　黃璽慶 北京萬年基業(yè)建設投資有限公司總經理

　　為什么是春節(jié)前后��？我認為要抄底樓市現在就可以抄！

　　一進入冬季施工，開發(fā)商就要給民工錢，民工就要歇工了。房企沒錢主要是銷售回款拿不到，還有就是銀行貸款要還。目前明顯的是賣房賣不動，銷售回款是指望不上了。但銀行方面的開發(fā)貸款卻可能松動。不會是春節(jié)前那么絕對�，F在就差不多。

　　國家經濟增長的“三駕馬車”已經缺二——世界性的金融危機已經影響到了出口增長；投資拉動的需求有限；國家只有盡快拉動內需保障經濟增長。至于內需，還得靠汽車和住宅產業(yè)來帶動。在剛剛結束的國務院常務會議上部署四季度工作時說要降低住房交易稅費，支持居民購房，很明顯政府要救市。很多開發(fā)商對樓市重新走好有心理預期。所以，我認為抄底樓市正當時。

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　　抄底還要分項目

　　很多人說北京樓價并沒有降，其實這還要具體項目具體分析。楊少鋒認為，手里沒錢的開發(fā)商自然要走降價這條路。目前北京降價的項目大多數是萬科、合生、遠洋、龍湖這樣全國性的房企，這些公司2007年極度擴張，2008年資金極度緊張，所以不得不率先降價以回籠資金。而那些北京土生土長的開發(fā)商，還沒感受到市場的殘酷競爭，所以還在觀望，希望能熬到樓市春天的到來。

　　眼下購房者要多看多掌握信息，選擇好項目后，多掌握項目的資料、多關注價格變動。

　　同樣位置的項目，有的項目購買時地價就很高，所以價格再降也不會低得太多；但有些項目性價比比較高，降價后就值得購買。(記者 劉云波)