在樓市調(diào)控目標尚未實現(xiàn)，房價尚未回歸理性的情況下，地方政府要做的是引導開發(fā)商順應市場規(guī)律，放棄暴利，而不是購買空置房

　　10月26日《新京報》報道，繼中央出臺相關(guān)政策后，日前，鄭州市出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，該意見稱，政府將出錢買下空置房中的一部分，補貼給需要的低收入人群。

　　在市場經(jīng)濟條件下，政府不應該是市場博弈的參與者，因此，鄭州市政府的做法顯然超越了政府職能，何況，政府購買空置房“救市”的實際效果也不容樂觀。

　　這是因為，對開發(fā)商而言，隨著資金壓力加大和資金鏈吃緊，原本只有順應市場規(guī)律降低房價一條路可走，但政府購買空置房卻可能使他們產(chǎn)生將暴利維持到底的想法，而騰出資金的開發(fā)商勢必進入新一輪盲目開發(fā)，使房價進一步上漲，甚至造成惡性循環(huán)；對中低收入購房者來說，這也只會增加依賴心理和觀望情緒。

　　更重要的是，商品房雖具有投資價值，但其商品本質(zhì)決定了價格要受供求關(guān)系的約束。也就是說，如果一個地方的商品房供大于求，開發(fā)商降價促銷是符合市場規(guī)律的，地方政府購買空置房就會人為改變這個格局，從而導致房價不跌反漲。

　　鄭州的這一政策稱，為了加快消化存量商品住房，鄭州市、區(qū)政府將根據(jù)城市建設需要和住房保障需求，綜合考慮區(qū)域、戶型、價格等因素，優(yōu)先購買市場上符合條件的已建成或在建普通商品房，作為拆遷安置房、限價商品房和保障性住房房源 ，“這樣一來，既體現(xiàn)了鄭州市政府在城中村改造過程中‘先安置，后拆遷’的思路，同時對鄭州市的商品房銷售也有促進作用”。但筆者認為，這恐怕只是一種良好的愿望，因為就區(qū)域、戶型、價格等因素而言，普通商品房與拆遷安置房、限價商品房、保障性住房標準懸殊，所謂“先安置，后拆遷”能否實現(xiàn)還真說不準。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至9月底，鄭州市商品住宅空置面積達640.73萬平方米，創(chuàng)歷史最高水平。有業(yè)內(nèi)人士說，如果按照今年前9個月的銷售速度，即使不投放新的住房，未來一年也賣不完。因此，在樓市調(diào)控目標尚未實現(xiàn)，房價尚未回歸理性的情況下，地方政府要做的是引導開發(fā)商順應市場規(guī)律，放棄暴利，而不是購買空置房。