首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。昨晚，交通銀行出臺(tái)了房貸新政實(shí)施細(xì)則。

　　交通銀行成為繼農(nóng)業(yè)銀行后，業(yè)內(nèi)第二家對(duì)外公布房貸新政實(shí)施細(xì)則的銀行。

　　交行對(duì)新增客戶(hù)首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。

　　交行總行相關(guān)人士表示，對(duì)于能夠明確是首套的普通自住房，各分行今起已經(jīng)可以按央行要求，享受上述優(yōu)惠。

　　其他客戶(hù)首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行央行359號(hào)和452號(hào)文件規(guī)定。

　　根據(jù)這兩個(gè)文件規(guī)定，已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　交行總行相關(guān)人士透露，對(duì)于新政實(shí)施前已發(fā)放貸款尚未結(jié)清部分明年如何調(diào)息，總行還在研究，各分行在此之前不得隨意制定相關(guān)的細(xì)則。

　　專(zhuān)家分析

　　房貸細(xì)則還不夠細(xì)

　　今天上午，某國(guó)有銀行內(nèi)部人士告訴記者，從交行透露的內(nèi)容可以看出，這份細(xì)則依然不夠細(xì)。

　　該人士分析說(shuō)，細(xì)則對(duì)于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念還是沒(méi)有明確界定。

　　交行細(xì)則比農(nóng)行的比較好執(zhí)行

　　“交行的細(xì)則更簡(jiǎn)單易懂。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇上午接受記者采訪(fǎng)時(shí)這樣表示。

　　農(nóng)行細(xì)則出臺(tái)后，不少市場(chǎng)人士和專(zhuān)業(yè)記者反映看不太懂。農(nóng)行雖然對(duì)普通自住房等做了相應(yīng)的優(yōu)惠政策規(guī)定，但卻沒(méi)有明確界定上述房子的概念。

　　郭田勇表示，交行沒(méi)有分那么多房子的概念，明確首次貸款買(mǎi)普通自住房就享受基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。其余按老規(guī)定執(zhí)行。

　　不及農(nóng)行的是，交行還未對(duì)新政實(shí)施前發(fā)放貸款尚未償還部分做出規(guī)定。

　　新聞背景

　　房貸出臺(tái)新政

　　10月22日，財(cái)政部聯(lián)手央行出臺(tái)房貸新政，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　新政給予銀行較大的自主定價(jià)空間，比如對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，銀行可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；而對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，可適當(dāng)提高。(記者 何怡)