房地產救市是這段時間市場上最火的一個詞。市場中，開發(fā)商在促銷；銀行里，房貸在打折；稅收上，政府在優(yōu)惠，一浪高過一浪的救市呼聲，為何救不起低迷的中國樓市? 地方政府不遺余力，各大銀行態(tài)度謹慎，救市難道成了救開發(fā)商，是政策誤讀？還是利益捆綁？

　　央視二套《今日觀察》節(jié)目中，主持人陳偉鴻和評論員何帆、張鴻一起為你剖析：中國的房地產市場，到底該不該救？還能不能救？該怎樣救？

　　張鴻：房價實在高得太離譜了

　　(《今日觀察》評論員)

　　經過最近這兩年的大幅的上漲，房價與收入之間的比例遠遠背離了。一般國際上標準是3到6倍，現(xiàn)在很多地方的房價收入比已到了30倍到40倍。普通百姓要30年或者40年才能買得起一套房，遠遠背離了國際上這個標準。用這個房價收入比來衡量已經說明房價實在高得太離譜了。

　　房地產的冬天還沒有過去。潘石屹去了一趟美國后覺得有一種撕心裂肺的痛。他說如果政府早救的話，房產可能就會是一個反彈。我能理解這個撕心裂肺的痛是什么。

　　張鴻：地產商唯一自救的辦法就是降價

　　(《今日觀察》評論員)

　　因為很長一段時間以來，從西安、南京，救市的辦法無所不用其極。許多地方政府能用的政策，基本上都用到了。有的在打擦邊球，比如說有的城市它開始在稅費上開始減免，這個可能應該是中央政府和國家稅務總局的來的政策，被地方政府做為擦邊球用了。

　　又比如說有些地方政府說用財政補貼直接補貼購房者。這是個有廣泛爭議的舉動，能不能全體納稅人的錢來救房地產？必須打個問號。還有在一些戶口相對稀缺的城市里面，許多地方政府用戶口來吸引百姓買房。

　　這些救市的措施，結果確實能讓開發(fā)商活得更好一點了。如果救市是救了百姓的話，就比較繞了。因為房地產涉及到40多個，甚至50多個行業(yè)，相關的產業(yè)，包括農民工的就業(yè)，包括這個地方政府的一些廉租房和經濟適用房的建設資金，很多都來自于土地出讓金。許多地方政府的財政收入和這個模式有很緊密關系，我曾經采訪過一個二線城市的一個市長。他就對我說這個地方的房地產就是龍頭產業(yè)，因為土地出讓金，幾乎占財政收入的60%到70%。

　　地方政府一定要明確，救市不是托市，不是救價格，而且地方政府千萬不要再和房地產商的利益綁在一起了。那么對于地產商來說了，隨著整個經濟適用房、廉租房的這種建設的進一步的落實，地產商你唯一自救的辦法就是降價。

　　何帆：房地產將面臨冰河世紀

　　(《今日觀察》評論員)

　　一些開發(fā)商說，說現(xiàn)在樓市不能降，因為越降的話，老百姓越不買。我覺得這個判斷是不對的，因為買房的人實際上是兩種，一種是自己要住房，所以他要去買房。這些人他不是說為了投機的，所以他看到，當你的房價真的是降到能夠給他得到實惠的時候，他會去買的。只要是房價降到合理的程度，從自有住房的角度來說，百姓可能是去買的。

　　另外，房地產的冬天其實還沒有到來，現(xiàn)在房地產商可能遇到的不是一個冬天，而是一個冰河世紀！房地產商現(xiàn)在正在面臨被迫調整商業(yè)模式，以前空手套白狼的魔術將會徹底失效。因為過去房地產商拿土地比較容易。但現(xiàn)在中央政府對土地政策控制得比較嚴，紛紛出臺廉租房，兩限房的政策就是真正來解決那些種低收入階層購房問題。對于房地產商來說，這是一個打擊。因為原來百姓只能靠房地產商蓋房，現(xiàn)在政府增加了供應，對原來處于一個壟斷地位的房地產商來毫無疑問是個巨大的打擊。

　　何帆：出臺的房地產政策 被房地產商誤讀

　　(《今日觀察》評論員)

　　政府一系列房地產的政策出臺，看起來好像是和地方政府救市的措施是一樣的。但是仔細去看就發(fā)現(xiàn)實際有所出入。比如財政部規(guī)定了是從11月1號起，如果你個人首次購買90平方米以下的普通住房，那契稅要下調到1%，然后買賣房子時，暫時免征印花稅、個人銷售住房免征土地增值稅。所以都是在免掉稅負，實際上是個惠民的政策。另外，政府之所以出臺一些措施針對房地產市場，有兩個用意，一個用意就是說真正看到老百姓現(xiàn)在住房比較困難，買房比較困難，所以想讓中低收入階層的人能夠得到更多的實惠。第二就是在美國金融危機風暴的沖擊下，不想讓中國經濟出現(xiàn)一個硬著陸，采取保經濟增長的辦法。但是這樣的政策，恰恰被房地產商，被一些地區(qū)政府給誤讀了。

　　因為這里包含一個利益所向，房地產和地方政府之間的利益，被結合的非常緊密，除了它直接要得到土地的收入，它還帶動了其他的各個行業(yè)，家具行業(yè)、裝修行業(yè)。作為一個地方政府，也不愿意看到地方經濟一片凋零，所以就會出臺各種政策，來想救房市。

　　救市應該是救中國經濟，要針對中低收入階層的這些群眾，提供一個新渠道。我們看到政府加大了對廉租房、兩限房，包括一些經濟適用房的加大這樣的舉措，實際這是個民生工程。

　　如果救經濟，要逐漸地調整，要防止房地產一枝獨秀，一家坐大的局面。

　　何帆：房地產行業(yè)在中國經濟中的比重是畸形的

　　(《今日觀察》評論員)

　　現(xiàn)在中國的經濟已經被房地產俘虜了，房地產行業(yè)在中國經濟中的比重是畸形的。因為2007年的時候，投資占中國GDP的40%，其中房地產投資又占四分之一。所以按照這個比例，2007年的時候，房地產的投資占GDP的比例的是10：7這個比例要比美國和日本都要高得多，而且這個上漲的速度也比美國和日本要高得多，甚至比日本在經濟崛起的那一段時期還要高。比美國在前幾年，房地產泡沫的那一個時期長的速度都要高。因此，所以我們現(xiàn)在，實際上已經到了一個要改變房地產一家坐大的情況。

　　盡管我們承認房地產行業(yè)是中國的支柱行業(yè)，但是有見過一個柱子就能夠支起來的大廈，所以現(xiàn)在要做的不是說要去加固房地產行業(yè)，而是要盡快地讓中國的經濟的發(fā)展，變得更加的平衡。

　　否則的話，無論是地方政府，無論是銀行，還有普通老百姓，可能就都會被拴在房地產這一條繩子上。

　　房地產行業(yè)應該讓它降價，另外從地方政府的角度來說，下一步可能就是要進行一些財政制度的改革。不能再讓地方財政完全依賴土地的收入，地方政府可以通過征收物業(yè)稅，可以通過征收土地增值稅，增加財政收入的來源。

　　陳偉鴻：提振中國樓市，降價才是硬道理

　　(《今日觀察》主持人)

　　各地政府采取了許多令人眼花心亂的救市措施，很多百姓都在思考救市到底是救了誰？每次當面對這樣的質疑時，許多地方政府最典型的說就是救市是救經濟、救銀行、救百姓。但是我每次都發(fā)現(xiàn)百姓似乎不怎么領情，他們并不認為你救的是百姓，反而大家會覺得救的是開發(fā)商。

　　因此，對于政府而言，可能更需要重新校正自己對各方利益之間的關系。政府想救的是經濟，開發(fā)商想救的是自己，百姓還在等待，市場依然低迷，消費者呼吁，提振中國樓市，降價才是硬道理，

　　易憲容：如果房產價格遠離居民購買力 怎么救市都無濟于事

　　(社科院金融研究所金融研究員)

　　把房價抬高，才能抬高土地的價格，土地價格高了，土地的財政(收入)就有了。地方財政有了，你不能把它拿一點出來，說要補貼民眾。其實這種舉動并沒有補貼民眾。

　　房地產的需求，一定是以居民的可支配收入，以及購買力作為一個基點的，離開了這個基點來講，再怎么救，怎么補貼都沒有什么用。盡管比如說有些人發(fā)展了經濟，但絕大多數(shù)人沒有能力，購買這么高房價的住房的。