國務(wù)院推出4萬億刺激經(jīng)濟(jì)政策，其中與房地產(chǎn)息息相關(guān)，且為十大措施之首的，是加快建設(shè)保障性安居工程、加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造。顯示中央再一次清楚表示將放寬對(duì)商品房市場(chǎng)的價(jià)位管制，透過住房保障系統(tǒng)的全面啟動(dòng)，解決中低收入戶的居住問題。

　　畢竟，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車——出口、投資、消費(fèi)，前兩者已因國際局勢(shì)的逆轉(zhuǎn)所帶來的本質(zhì)性變化，在可預(yù)見的一年內(nèi)難以有所期待，迫使中央把更多的心力放在“拉動(dòng)內(nèi)需”上；而最昂貴的商品交易非房地產(chǎn)莫屬，加之其關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多，因此有人認(rèn)為，只要能讓樓市保持繁榮，甚至哪怕只是穩(wěn)定狀態(tài)，整體經(jīng)濟(jì)基本上可以維系于不墜。

　　這樣的論述原則上是對(duì)的，唯一盲點(diǎn)是，一旦房產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，要確保房?jī)r(jià)平穩(wěn)就變成“不可能的任務(wù)”，而房?jī)r(jià)每上一個(gè)臺(tái)階，便意味著有部分的購屋需求者被市場(chǎng)拋棄，如此運(yùn)作模式自然難以持久，只要經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市無可避免面臨危機(jī)。

　　因此，我絕對(duì)不懷疑國務(wù)院拉動(dòng)內(nèi)需方案會(huì)在未來的樓市中產(chǎn)生積極影響，乃至大大縮短原本存在的景氣循環(huán)與規(guī)律，但關(guān)鍵是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)脫離市場(chǎng)剛性需求的支付能力，必須有一個(gè)調(diào)整的過程，使供需雙方達(dá)成愿意、能夠成交之共識(shí)。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)我認(rèn)為是在明年的第二季末、第三季初才會(huì)出現(xiàn)；亦即房?jī)r(jià)從十二月開始，可望大步向理性回歸，與今年初相比，應(yīng)有25%上下的降幅。當(dāng)然這是一個(gè)平均值，需視樓盤所在地段、環(huán)境、產(chǎn)品的替代與復(fù)制性高低，而有所不同。

　　對(duì)開發(fā)商來說，值此糧草匱乏之際，最重要的如何“保命”而非“保本”，只有搶先降價(jià)以贏得商機(jī)。對(duì)消費(fèi)者而言，“跌深有支撐”，期待房?jī)r(jià)無量崩落因與現(xiàn)行政策要求不符，以致不具“可實(shí)現(xiàn)性”，此非個(gè)人主觀意愿所能扭轉(zhuǎn)。(蔡為民 衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營銷智庫負(fù)責(zé)人)