眼下似乎誰(shuí)都知道中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，大局迷離，資金鏈告急，上市無(wú)望，多少企業(yè)能挺過(guò)這輪內(nèi)外夾擊的金融危機(jī)？

　　全國(guó)老百姓也在熱議和探討房?jī)r(jià)問(wèn)題，因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題終究是一切市場(chǎng)的核心問(wèn)題。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，問(wèn)題是房?jī)r(jià)還能跌下來(lái)嗎？對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，問(wèn)題就成了目前的房?jī)r(jià)，我們能挺住嗎？

　　問(wèn)題是明擺著的，答案大概誰(shuí)也沒(méi)底。除了互相傳遞一些恐慌情緒外，似乎地產(chǎn)商們都認(rèn)為政府應(yīng)該為保證中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)多做點(diǎn)什么，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)作為帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的龍頭產(chǎn)業(yè)功莫大焉，政府自應(yīng)竭盡全力呵護(hù)它不受危機(jī)沖擊。于是，各種各樣的研討會(huì)上都把這個(gè)問(wèn)題轉(zhuǎn)變?yōu)檎�府救市還要做什么的問(wèn)題。首付下浮了，利率降低了，契稅減了，印花稅暫免了，土地增值稅暫免了，還要政府做什么？

　　問(wèn)題到底出在哪里？有多少人在正視問(wèn)題？就我個(gè)人看來(lái)，問(wèn)題恰恰是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)超出任何人、任何經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)理解的火箭發(fā)射式發(fā)展。試問(wèn)，在20年中保持了30%到40%的年均增長(zhǎng)，全世界哪一個(gè)國(guó)家的哪一個(gè)行業(yè)能夠做到？我想，如果能夠這樣理解這個(gè)問(wèn)題，那么真正的問(wèn)題就會(huì)變成，難道這個(gè)市場(chǎng)不該歇歇嗎？

　　房?jī)r(jià)高不高？高，對(duì)有些人來(lái)說(shuō)，甚至是太高了。如果說(shuō)市場(chǎng)是由供求關(guān)系決定，那么高自有高的道理。但問(wèn)題是，“求”方對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有多少?zèng)Q定權(quán)？當(dāng)認(rèn)識(shí)到不買(mǎi)房子以后只會(huì)更加買(mǎi)不起時(shí)，當(dāng)消費(fèi)信貸使我們可以用那樣低的首付獲得個(gè)人一生夢(mèng)寐以求的住房時(shí)，當(dāng)更多的熱錢(qián)像進(jìn)入牛市的股票市場(chǎng)一樣涌入地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，這個(gè)需求被空前釋放了，代價(jià)是人們忘了，他們是把自己的一生抵押給了金融和地產(chǎn)大鱷；這個(gè)需求也被炒作行為綁架了，代價(jià)是人們?cè)谧约簾o(wú)法控制的情況下，也卷入了希望后來(lái)人接盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)游戲中。

　　地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者們其實(shí)最需要的是問(wèn)問(wèn)自己，是今年的房?jī)r(jià)下跌不正常，還是他們從20年的發(fā)展中獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng)的超額利潤(rùn)不正常？如果他們?cè)谶^(guò)去的地產(chǎn)牛市中獲得了幾百幾千億利潤(rùn)，那么他們應(yīng)該滿懷謙虛和謹(jǐn)慎地看待一個(gè)行業(yè)在市場(chǎng)根本牽引力下的正�；卣{(diào)。如果輪胎行業(yè)為自己4%的利潤(rùn)率暗自慶幸時(shí)，那么地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)當(dāng)為自己下降至20%，甚至10%的利潤(rùn)率感謝社會(huì)。因?yàn)椋�他們的�?cái)富即便是由于他們領(lǐng)導(dǎo)者的魄力和智慧，畢竟也是從老百姓腰包里掏出來(lái)的。

　　什么樣的房?jī)r(jià)是合理的呢？還是讓我們的地產(chǎn)商多問(wèn)問(wèn)自己吧，問(wèn)問(wèn)自己的資金充裕情況，問(wèn)問(wèn)自己的攤子鋪得多大，問(wèn)問(wèn)自己的未來(lái)計(jì)劃，也問(wèn)問(wèn)自己的樓盤(pán)質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃，甚至問(wèn)問(wèn)自己，我到底需要多少的利潤(rùn)率才算滿足？我想，真正負(fù)責(zé)任的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人終究會(huì)約束自己狂野浪漫地在中國(guó)城市胡亂涂抹、大把抓錢(qián)的心，正視和解決問(wèn)題。

　　地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷的不是一場(chǎng)衰退，它只是一場(chǎng)調(diào)整。因?yàn)檫@里是中國(guó)，她擁有正在城市化、現(xiàn)代化的龐大人民，中國(guó)人追求財(cái)富和安居的熾熱會(huì)產(chǎn)生巨大的發(fā)展能量。地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)屬于誰(shuí)？屬于真正要在這個(gè)市場(chǎng)做成百年企業(yè)，愿意和它一起經(jīng)歷高峰低潮的成熟企業(yè)，屬于能夠滿足于合理的利潤(rùn)率，真正追求產(chǎn)品品質(zhì)的理性企業(yè)。

　　擺正心態(tài)，過(guò)過(guò)緊日子。正如全國(guó)人大常委、財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈最近說(shuō)過(guò)的:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自愛(ài)自重，做有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，應(yīng)該用行動(dòng)重塑地產(chǎn)企業(yè)的形象，應(yīng)該用房屋的品質(zhì)換得市場(chǎng)的尊重；要對(duì)得起老百姓一生的儲(chǔ)蓄，要用‘安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏’�，F(xiàn)在是房地產(chǎn)市場(chǎng)低靡的時(shí)候，但是也是房地產(chǎn)商用自身能力重整行業(yè)的時(shí)候，還是尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)的最好時(shí)機(jī)�！�(記者 陳聯(lián)科）