[救市無(wú)用論]

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智：未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)供大于求，加上外圍金融海嘯的影響，預(yù)計(jì)到明年年初二手房成交都不會(huì)有一個(gè)明顯上升。

　　北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h：“剛性需求”往往是購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)不足的購(gòu)房者，但這批人目前只會(huì)選擇繼續(xù)觀望；而那些強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力，卻是近年來(lái)活躍于股市的投資客和民企老板，這一年中他們“受傷”最重。

　　北京中原總經(jīng)理李文杰：繁榮的只是表面。如果扣除其中保障性住房622套，實(shí)際上商品房銷(xiāo)售量并沒(méi)有增加。樓市的觀望氣氛實(shí)際并未改變，購(gòu)房者關(guān)注的仍是自己的資產(chǎn)是否會(huì)因?yàn)閮r(jià)格下跌而縮水。

　　北京世邦魏理仕住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部副董事高峰：北京的購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期早已形成，即便降低了稅費(fèi)和利率，市場(chǎng)房?jī)r(jià)與人們的期望值仍存在較大差距。

　　大摩報(bào)告：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持?jǐn)?shù)年熊市。在國(guó)務(wù)院公布4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案后，大摩昨天發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，該措施已暗示，有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復(fù)蘇的努力。該行同時(shí)強(qiáng)調(diào)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入數(shù)年的熊市。

　　社科院金融研究所金融研究員易憲容：如果房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)離居民購(gòu)買(mǎi)力，怎么救市都無(wú)濟(jì)于事。房地產(chǎn)的需求，一定是以居民的可支配收入，以及購(gòu)買(mǎi)力作為一個(gè)基點(diǎn)的，離開(kāi)了這個(gè)基點(diǎn)來(lái)講，再怎么救，怎么補(bǔ)貼都沒(méi)有什么用。

　　瑞信董事總經(jīng)理陶冬：不看好樓市，中國(guó)最好的“救市”辦法就是讓全國(guó)房?jī)r(jià)下跌30%。

　　[樓市回暖論]

　　北京房產(chǎn)專(zhuān)家王晨：“房?jī)r(jià)回調(diào)到2007年年初就是底。”他認(rèn)為2007年是非常態(tài)的一年，價(jià)格的回調(diào)是市場(chǎng)的必然。但是，如果房?jī)r(jià)跌回2006年甚至以前，必然會(huì)威脅到更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)，“政府不會(huì)放任不理”。如果大家的資產(chǎn)價(jià)格都在縮水，那么就要考慮怎么縮水少一點(diǎn)，“至少房子要比K線(xiàn)圖有安全感吧”。

　　高力國(guó)際研究與咨詢(xún)部董事李慶賢：地產(chǎn)企業(yè)仍將間接受惠于中央刺激經(jīng)濟(jì)政策中的稅收優(yōu)惠。此外政府提振經(jīng)濟(jì)所顯示的決心將提升市場(chǎng)信心。“隨著配套細(xì)則出臺(tái)，政策將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)潛在機(jī)會(huì)”。

　　摩根士丹利王慶：中國(guó)房地產(chǎn)整體無(wú)泡沫。

　　王慶認(rèn)為，從當(dāng)前全國(guó)平均“房?jī)r(jià)收入比”以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體不存在泡沫。2007年中國(guó)平均房?jī)r(jià)和年收入比是8.2倍左右。世界銀行在十年前曾對(duì)一百多個(gè)國(guó)家做過(guò)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)家庭年收入在3000到4000美元區(qū)間的國(guó)家房?jī)r(jià)收入比平均水平是9倍，中位數(shù)是8倍，最高20倍，最低是2倍。中國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)收入水平如果換算成美元就在這個(gè)區(qū)間，相比而言，中國(guó)當(dāng)前8.2倍的房?jī)r(jià)收入比并不高。

　　易居(中國(guó))分析師付琦：“未來(lái)或許會(huì)有少數(shù)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題而降價(jià)，但數(shù)量不會(huì)很多。在政府出臺(tái)這么多政策后，開(kāi)發(fā)商將更有底氣，因此多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)繼續(xù)降價(jià)，市場(chǎng)可能重新進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方觀望的時(shí)期�！睒鞘械幕嘏�最早也需等到明年春節(jié)之后，“目前市場(chǎng)的回暖，最重要的條件是消費(fèi)能力，只有當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有較明顯的平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有回暖的跡象”。