廣東醞釀推出“政策性租賃住房”,各界高度關(guān)注。昨日,多位房產(chǎn)專家向記者表示,政策性租賃住房對“夾心層”市民是重大利好,但不會對當(dāng)前房價構(gòu)成影響。
政策性租賃住房面向不符合廉租房申請條件、住房又確實存在困難的“夾心層”。它與經(jīng)適房、限價房是什么關(guān)系?滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌并不同意“相互重復(fù)”的說法,反而認為這將使得住房保障制度更完善。他認為:“經(jīng)濟適用房目前已經(jīng)偏離了其面向的人群,政策性租賃住房可以通過政府主動調(diào)控,更好地擴大保障人群的范圍!
地產(chǎn)專家韓世同分析:“如果政策性租賃住房的成本低于經(jīng)適房的成本,大多數(shù)人會選擇租住。”政策性租賃住房是變相的經(jīng)適房,改變經(jīng)適房“只售不租”的形式,也可理解為“高檔廉租房”。長遠來看,限價房有代替經(jīng)適房的趨勢,應(yīng)該將限價房納入住房保障體系。就目前而言,還很難界定經(jīng)適房與政策性租賃住房。將來消費者要考慮居住成本來選擇購買經(jīng)適房抑或租房,但租房多了回旋余地,對經(jīng)適房的價位是一種考驗。
而中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為,限價房作為控制高房價的短期住房措施,應(yīng)該不會長期存在,但重新提出“政策性租賃住房”這個概念也沒太大必要,“我更看好廉租房建設(shè),將其進行分檔出租,例如分成三檔,從低到高,這樣就可以把政策性租賃住房也納進去”。
政策性租賃住房是否會沖擊當(dāng)前房價?韓世同認為“沒有任何影響”。這也得到其他專家的認同。在龍斌看來,它有可能對城中村的房屋租賃形成競爭,對中低端租房市場產(chǎn)生一定沖擊。(記者趙燕華、實習(xí)生石俊)
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