在日前召開的“中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究會”上，廣東省房協(xié)、學者、開發(fā)商一起聯(lián)手“把脈”，盡管中小房企面臨“錢”“地”瓶頸，但也得出一個結(jié)果：中小房企發(fā)展反而是正當時！

　　廣東省房協(xié)和廣東工業(yè)大學共同課題組剛剛完成的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究》顯示，目前中小房企在拿地和融資面臨的生存困境令人擔憂：占廣東房企數(shù)量95%的中小房地產(chǎn)公司，有46%處于土地儲備不足，有8%甚至已沒有土地可開發(fā)；有66%貸款總額占債務(wù)總額在20%以上，而年均銷量卻不及大企業(yè)2%。

　　省房協(xié)日前邀請了專家、學者以及開發(fā)商對該份報告舉行研討會。廣州大學房地產(chǎn)研究所所長陳琳對中小房企發(fā)展有信心地說：“面對當前低迷的房地產(chǎn)形勢，不僅中小房企存在諸多問題，大企業(yè)其實也面臨同樣困境，地價下跌對中小企業(yè)也是個機會，可以抓住這個調(diào)整時期做大企業(yè)�！�

　　一些專家也十分贊同：“地價下跌，中小房企應(yīng)抓住機會，讓中小企業(yè)走向大企業(yè)�！�

　　專家們還開出了兩大藥方：對外建議政府分割地塊進行出讓；對內(nèi)建議企業(yè)修煉內(nèi)功，著重差異化和專業(yè)化經(jīng)營，中小房企方能打破大企業(yè)的壟斷。

　　“在當前的貸款政策下，企業(yè)主要是抓內(nèi)部管理�！睆V州廣電地產(chǎn)集團張總認為，中小房企應(yīng)該尋求差異化、區(qū)域化、聯(lián)盟發(fā)展以及專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。

　　“中小企業(yè)要建設(shè)一些性價比高的住宅，而不是低檔住房�！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長王韶補充說，要在市場細分中發(fā)現(xiàn)機會，如滿足中低收入階層的經(jīng)濟實用房、廉租房的建設(shè)；專門針對老人市場的老人公寓市場的開發(fā)等，同時將目前的以短期經(jīng)營、以獲取開發(fā)利潤為主的營銷方式轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期經(jīng)營、以獲取收益、保值、增值的營銷方式，如出租好的項目產(chǎn)品，參與商業(yè)物業(yè)、旅游業(yè)的開發(fā)和營銷。(記者趙燕華、實習生石俊)