建設(shè)部近日正式公布未來3年投入9000億元進(jìn)行保障性住房建設(shè)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和諧循環(huán)發(fā)展。

　　此次一次性的計劃投入就超過了過去十余年保障性住房的投入總和，力度之大，影響之廣，受到各方關(guān)注。

　　全國范圍內(nèi)的住房保障計劃已全面鋪開。在日前上海市政府召開的工作會議上，出臺了8項相關(guān)措施。北京市明年保障性住房和限價房建設(shè)總規(guī)模力爭達(dá)到850萬平方米。江蘇省計劃用3年時間建設(shè)3.6萬套廉租房，至2010年全省建成經(jīng)濟(jì)適用住房15萬套。

　　創(chuàng)造多贏局面

　　“此時推出的這項措施將使得整個社會經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)多贏的局面，也有利于經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型調(diào)整中實現(xiàn)正確的循環(huán)�！比A富基金研究員張惠說。

　　保障性住房的建設(shè)首先會給諸多上下游行業(yè)帶來機(jī)會。張惠認(rèn)為，根據(jù)國家的新規(guī)劃，平均每年3000億元的投資規(guī)模相當(dāng)于2007年全國房地產(chǎn)實際完成投資額的12%，全國固定資產(chǎn)投資總額的2.6%，對鋼鐵、水泥、機(jī)械等行業(yè)將直接創(chuàng)造新的需求。

　　上海證券分析員沈莉認(rèn)為，如果把上下游產(chǎn)業(yè)加在一起，保障性住房建設(shè)每年將帶動投資近6000億元，提供200多萬個就業(yè)機(jī)會。

　　審慎面對調(diào)控

　　中國銀行最新發(fā)布的房地產(chǎn)報告認(rèn)為，房價會有10%-15%的下調(diào)。

　　沈莉預(yù)計，明年商品房市場有6000億元的萎縮，整個房地產(chǎn)行業(yè)樂觀估計投資額萎縮在21%。

　　伴隨著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型與調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)商們將進(jìn)入更深一輪的調(diào)整。暴利時代終結(jié)，“如何在逆勢中活下去”是眼下業(yè)界最關(guān)注的問題。

　　張惠認(rèn)為，9000億元規(guī)模的保障性住房建設(shè)，將幫助大量地產(chǎn)開發(fā)商免于破產(chǎn)之痛。通過協(xié)助國家建造保障性住房，地產(chǎn)開發(fā)商們將能贏得微薄利潤，從而在市場中存活下來。

　　根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)，保障房的市場供應(yīng)量預(yù)計未來3年內(nèi)將占市場年度需求量的50%左右，而此前保障房占市場成交量的比例在10%左右。由于保障房主要針對低收入消費者，價格接近成本價，因此保障房能夠被市場吸納。

　　沈莉認(rèn)為，重啟房地產(chǎn)需求，包括發(fā)展保障性住房消費，必須要有一個審慎的態(tài)度。首要任務(wù)還是要防止房地產(chǎn)市場崩潰。“根據(jù)目前一、二線城市平均租金收益率3.3%計算，與正常租金收益率5%相比，目前的房價至少還有30%的泡沫�！�(鄧旭）