本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
業(yè)內(nèi):居民收入預(yù)期降低 降息難提樓市信心

2008年12月04日 13:23 來(lái)源:武漢晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日央行宣布:從2008年11月27日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。這是央行近3個(gè)月來(lái)第4次降息,降息幅度超過(guò)前3次降息總和,創(chuàng)11年來(lái)最大降幅。

  一直以來(lái),降息被認(rèn)為是給樓市吹暖風(fēng),此次力度變大,能否帶動(dòng)樓市復(fù)蘇?然而,業(yè)界聲音消極一片。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,大幅降息對(duì)經(jīng)濟(jì)或?qū)鞘挟a(chǎn)生的利好,抵擋不住全球金融海嘯的威懾力,由于對(duì)收入預(yù)期的降低,大幅降息難以提升購(gòu)房者的市場(chǎng)信心。

    誘惑多,沒(méi)錢買也枉然

  根據(jù)計(jì)算,以一套100萬(wàn)的商品房2成首付20年貸款為例,11月27日以前年基準(zhǔn)利率為7.2%,下調(diào)到現(xiàn)行年基準(zhǔn)利率6.12%,如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率,采取等額本息還款方式,僅此一次的利率調(diào)動(dòng),能給購(gòu)房者減少利息支出近10萬(wàn)元。作為今年四次降息中幅度最大的一次,為房貸客戶帶來(lái)的省錢效果立竿見影。

  “降得再多,沒(méi)錢買又有何用?”對(duì)此,華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾表明了他的看法。他表示,美國(guó)次貸危機(jī)引起的全球金融危機(jī)一發(fā)不可收拾,中國(guó)出現(xiàn)了工廠關(guān)閉、工人下崗、農(nóng)民工返鄉(xiāng)等問(wèn)題。在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,消費(fèi)者對(duì)未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面難看好,對(duì)未來(lái)收入預(yù)期大大降低,購(gòu)房意愿肯定會(huì)顯著下降。

  武漢策源副總經(jīng)理費(fèi)宇談道,大幅降息的正面作用肯定有,降低購(gòu)房貸款成本,打破部分人的觀望情緒。減輕“房奴”負(fù)擔(dān),節(jié)省的資金用來(lái)消費(fèi),擴(kuò)大內(nèi)需。對(duì)價(jià)格較為敏感的中價(jià)低房源,應(yīng)該能借“勢(shì)”獲利,但這和此前的“樓市新政”一樣,只能對(duì)樓市發(fā)展起催化作用,遠(yuǎn)不能改變目前樓市的格局,

  樓市“拉動(dòng)力”不在“降息”

  根據(jù)前二次的降息幅度,本次108個(gè)基點(diǎn)原本要累積降息4-5次。在鄧宏乾看來(lái),此次大力度降息,表明中央政府對(duì)09年的經(jīng)濟(jì)預(yù)期并不樂(lè)觀,為避免重蹈前期不能及時(shí)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的覆轍,而開出了猛藥。

  統(tǒng)建公司經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理劉堅(jiān)和武漢策源副總經(jīng)理費(fèi)宇也認(rèn)為,樓市的“拉動(dòng)力”不在降息。他們提出,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在“金融海嘯”下,已經(jīng)放緩到十分嚴(yán)重的地步,而房地產(chǎn)市場(chǎng)行情靠什么來(lái)拉動(dòng)?靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展!縱觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)勁的城市如北京、上海、深圳,這幾個(gè)城市有相同的背景——經(jīng)濟(jì)發(fā)展快,人口密度大。只有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才能帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展,利率作為一種杠桿,是對(duì)整體的一個(gè)調(diào)整,去年市場(chǎng)行情好時(shí),升息并未帶動(dòng)樓市轉(zhuǎn)冷,今年樓市走淡,降息也難以改變現(xiàn)狀,經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展才是拯救樓市的根本。

  降息“藥”,并非為樓市“治病”

  經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要依靠消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需,這是當(dāng)前許多人口中的一句話。大幅降息,央行解釋此舉是“為貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策,發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用”。目前全國(guó)居民存款高達(dá)20萬(wàn)億,如此巨額的資金若能部分進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域,對(duì)經(jīng)濟(jì)整體拉動(dòng)必然巨大。降息正是在鼓勵(lì)人們?nèi)セㄥX、去消費(fèi),為何在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),對(duì)樓市難有促動(dòng)呢?

  對(duì)此,費(fèi)宇表示,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,居民的資金跑到銀行避風(fēng)險(xiǎn),并非看中銀行此前的“高”利息,如今利率下調(diào),資金仍然是躲在銀行最安全。房產(chǎn)保值增值的概念,已開始受到質(zhì)疑,誰(shuí)愿意輕易在此抄底呢?

  市開發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)當(dāng)前樓市感到擔(dān)憂:投資客已遠(yuǎn)離樓市,目前市場(chǎng)僅存剛性需求者,而隨著城市的發(fā)展,剛性需求者還會(huì)相對(duì)減少,開發(fā)商資金鏈日趨緊張,樓市明年形勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)很嚴(yán)峻。武漢易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、首席分析師吳洋認(rèn)為,目前樓市觀望人群主要以首次改善型和二次改善型的購(gòu)買者為主,如想促動(dòng)這類人群進(jìn)入樓市,那應(yīng)該是二次房貸政策的徹底放開,而非眼下關(guān)注的利率下調(diào)。

編輯:高雪松】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>