據(jù)杭州媒體報道，樓市低迷，在一系列促銷花招用盡之后，最近杭州一些城市周邊樓盤甚至使出了“零首付”的“險招”。業(yè)內(nèi)人士評價說，這在杭州售樓史是第一次出現(xiàn)，這帶給開發(fā)商和購房者的風險都很大。

　　一分現(xiàn)錢不掏就能買到房？這樣的售樓宣傳無疑對那些有著真實住房需求的中低收入人群會形成相當?shù)恼T惑；倘若首吃螃蟹的這種銷售模式真在市面上打開市場，也許還會對其他開發(fā)商形成同樣的誘惑。

　　雖然在理智上，我們肯定知道：無論現(xiàn)在怎么“零首付”，該掏的錢，最終都還是要一分不少地掏出來的。比如此次杭州某樓盤的零首付就是指：銀行的兩成首付款，先由開發(fā)商墊付，再由購房者每半年還四分之一，也就是說，第一筆首付款可以在6個月后再付。但是“零首付”畢竟在表象上撤除了人們的購房門檻，而且所針對的那部分中低收入人群，他們的購買需求又是那么迫切。那么，一些在現(xiàn)有價位上也許并不具備購房能力的人，在“我想有個家”的強烈感情慫恿下，可能很容易就會敗給沖動的魔鬼。而一旦他們這樣做，就不僅讓自己鉆入了一個圈套，而且將直接推動另一個更大的圈套向危險的懸崖滾去。

　　當這個市場上所能吸引到的購買力最差的人群，也加入到市場的瘋狂派對中時，情況會變得更加危險。從這個意義上說，“零首付購房”無異于在干燥的冬日縱火，十分危險——美國次貸危機就是最好的前車之鑒。

　　當初，美國一些貸款機構(gòu)推出“零首付”、“零文件”的貸款方式，讓借款人可以在沒有資金的情況下輕松購房，使得一些中低收入者紛紛入市購房。結(jié)果卻是，后來借款人普遍出現(xiàn)無力還款的情況。

　　在拉動內(nèi)需的政策的鼓舞下，假如金融機構(gòu)沒有意識到這樣的危險甚或自愿上當，那么“山寨版次貸”事實上就已經(jīng)完成了前期所有的程序準備，而只待最后一根稻草的疊加了。此中風險，我們的監(jiān)管機構(gòu)絕不能坐視不管。(止凡，杭州注冊會計師）