近日，中天城投(000540)和金融街(000402)購(gòu)買(mǎi)土地項(xiàng)目皆用分期付款方式，分期付款長(zhǎng)達(dá)兩年。業(yè)內(nèi)人士分析，分期付款將緩解房產(chǎn)公司資金壓力，助力房產(chǎn)公司拿地。

　　如果仔細(xì)分析，這兩個(gè)公司購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目堪屬“抄底”，以金融街為例，其收購(gòu)項(xiàng)目位于北京西單北大街，緊鄰金融街，位于北京核心商業(yè)區(qū)，占地面積1.23萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為11.12萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為每平方米1.44萬(wàn)元，美晟國(guó)際廣場(chǎng)南半部分已經(jīng)封頂，北半部分正在進(jìn)行土方施工；貴陽(yáng)會(huì)展公司取得地塊建筑面積266.58萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)僅為每平方米289.59元。

　　金融街收購(gòu)項(xiàng)目是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金緊張，該項(xiàng)目一年多來(lái)基本處于停工狀態(tài)，金融街抄了同行的“底”，趁機(jī)擴(kuò)大了商務(wù)地產(chǎn)規(guī)模；貴陽(yáng)會(huì)展中心通過(guò)競(jìng)價(jià)方式取得政府推出的項(xiàng)目，也反映了目前的土地市場(chǎng)境況，抄了市場(chǎng)的“底”。兩家公司能夠抄底，分期付款功不可沒(méi)，分期付款可以幫助企業(yè)緩解資金壓力。

　　平安證券分析師劉細(xì)輝表示，一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)公司土地付款期不超過(guò)一年，某些城市規(guī)定的更嚴(yán)，要求一次性交清。不過(guò),由于目前房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率普遍較高，這個(gè)規(guī)定阻礙了房產(chǎn)公司拿地的能力和積極性，各地土地拍賣(mài)紛紛流拍。

　　而今年10月初深圳舉行的房產(chǎn)秋交會(huì)上，部分房地產(chǎn)專(zhuān)家希望政府放寬土地付款要求。11月末，冠城大通(600067)以8億元拍得深圳南山月亮灣地塊，被深圳市政府允許在半年內(nèi)分期付款。此外,福州、沈陽(yáng)等地也放寬了土地款支付要求。

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示，政府放寬付款期限，與目前開(kāi)發(fā)商資金困難，并對(duì)未來(lái)預(yù)期不夠積極有關(guān)，這也造成土地市場(chǎng)冷清的現(xiàn)狀，政府此舉一方面在為開(kāi)發(fā)商減壓，一方面又想調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地的積極性。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不拿地也影響未來(lái)的固定資產(chǎn)投資。(記者 向南）