持續(xù)低迷的國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資能否在2009年看到復(fù)蘇曙光？瑞銀證券首席中國經(jīng)濟學家汪濤大膽預(yù)測，在后續(xù)更多房地產(chǎn)政策出爐的預(yù)期下，今年下半年房地產(chǎn)投資就能復(fù)蘇，但房價的回暖尚需時日。

　　汪濤認為，之所以作出這樣的判斷是因為我國不存在全國性的供給過剩，只是高端市場供給過剩。我國銀行和居民的房地產(chǎn)相關(guān)負債規(guī)模也并不大，我國不存在信貸泡沫。由于住宅投資是支撐國內(nèi)需求的關(guān)鍵，因此，政府的政策將繼續(xù)專注于刺激中低端房地產(chǎn)市場。更多地支持房地產(chǎn)行業(yè)的政策將陸續(xù)出臺，比如降低土地價格、更多刺激措施(戶口、土地換房屋)等。

　　對于政策所產(chǎn)生的效果，汪濤認為可能存在一定的時滯，但住宅建設(shè)預(yù)計能在今年下半年復(fù)蘇。而對于人們所關(guān)心的房價問題，汪濤認為回暖尚需時日，因為政策刺激的主要受益者是中低端房市，國內(nèi)房價平均價格不會有過多的波動，因此風險仍然存在。

　　中國經(jīng)濟并不像許多人想象的那樣是出口導向型，中國不存在信貸泡沫。另外，強有力的財政刺激政策支持經(jīng)濟信心。因此，汪濤認為中國經(jīng)濟增長不會崩潰，2009年GDP增速應(yīng)該在7%左右。而就業(yè)問題仍然是今年最大的問題之一，數(shù)百萬農(nóng)民工將在2009年失去工作，這對農(nóng)村居民收入和消費有很大的沖擊，但汪濤認為不會發(fā)生社會動亂，因為將有更多措施出臺來穩(wěn)定就業(yè)、農(nóng)村收入和消費。(趙怡雯)

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