昨日晚間，當(dāng)選為北京市人大代表的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹通過(guò)其公司工作人員向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露了他即將提交的議案，主要內(nèi)容包括：建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅、建議北京市取消“雙限房”以及讓土地交易市場(chǎng)更加透明化。

　　雖然潘石屹表示，準(zhǔn)備人大議案讓他很有壓力。但在議案中老潘還是正面表示出對(duì)保障性住房中“雙限房”的種種不滿。

　　潘石屹認(rèn)為，“雙限房”是在2006年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背景下，為了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，解決中等收入城鎮(zhèn)居民家庭(所謂“夾心層”)的住房困難，填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房之間的保障真空，同時(shí)平抑房?jī)r(jià)，而出臺(tái)的臨時(shí)性政策。當(dāng)目前的房?jī)r(jià)處于下行通道時(shí)，“雙限房”開始面臨購(gòu)房者棄購(gòu)、滯銷、土地流拍的尷尬和困境。因此“已經(jīng)到了退出歷史舞臺(tái)的時(shí)候了”。

　　事實(shí)上，保障性住房的推出給開發(fā)商帶來(lái)了諸多壓力，尤其是“雙限房”，由于其定位與商品房差別不大因此一直是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)所在。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理肖勁在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，既然明確了“雙限房”的商品房屬性，它就必須符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律，不能違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原則。由于在出讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)以及地價(jià)的優(yōu)惠，使得“雙限房”等保障性住房對(duì)商品房銷售市場(chǎng)產(chǎn)生了極大的沖擊。

　　曾經(jīng)參建過(guò)“雙限房”的保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊也向本報(bào)表示，雖然表面上參建保障性住房有3%~5%的利潤(rùn)，但由于去年建材漲價(jià)、開發(fā)周期變長(zhǎng)、銷售等環(huán)節(jié)難以控制等原因，導(dǎo)致開發(fā)商根本無(wú)利可圖。

　　潘石屹在議案中提出，由于“雙限房”的價(jià)格不能隨市場(chǎng)的變化而作出調(diào)整，開發(fā)商必須被動(dòng)接受。隨著樓市繼續(xù)蕭條，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)“雙限房”已成“雞肋”，開發(fā)“雙限房”的熱情目前已蕩然無(wú)存。

　　對(duì)于“雙限房”的各種爭(zhēng)議，北京市建委委員程建華昨天表示，北京限價(jià)房短期內(nèi)不會(huì)取消，而且限價(jià)房和經(jīng)適房的準(zhǔn)入門檻今年也不會(huì)改變。

　　實(shí)際上包括“雙限房”在內(nèi)的保障性住房依然是政府2009年工作的重點(diǎn)。昨天，北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)诒本┦械谑�三屆人民代表大�?huì)第二次會(huì)議上說(shuō)：“要加大住房保障力度，開工建設(shè)和收購(gòu)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃房、限價(jià)商品房850萬(wàn)平方米，竣工200萬(wàn)平方米�！边@其中，“雙限房”占據(jù)最主要的部分，這個(gè)計(jì)劃已經(jīng)被北京市政府正式列入今年擬辦的57件實(shí)事之中。(作者：馬可佳 王芳潔)

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