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    潘石屹回應(yīng)"兩會后樓市新一輪價(jià)格戰(zhàn)":不會發(fā)生
2009年03月05日 11:29 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  SOHO中國總裁潘石屹日前表示,他近日聽中金公司哈繼銘博士在研討會上說,下一輪中國經(jīng)濟(jì)要走出低谷,最大的亮點(diǎn)是房地產(chǎn)。只有靠房地產(chǎn)帶動(dòng)其他行業(yè),中國經(jīng)濟(jì)才能走出低谷!霸跁䦂錾弦灿腥瞬煌膺@種看法,但是也找不到別的亮點(diǎn),找不到別的任何一個(gè)行業(yè)可以替代房地產(chǎn)行業(yè)”。

  政策要促進(jìn)流通

  “我最希望的房地產(chǎn)政策就是降低流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)和交易的手續(xù)環(huán)節(jié),真正讓房子流通起來!迸耸僬J(rèn)為,只有房子流通起來,這個(gè)行業(yè)才會健康,對廣大老百姓來說才會方便。如果還在房地產(chǎn)市場流通環(huán)節(jié)設(shè)置更高的壁壘,對房地產(chǎn)市場不利,對老百姓來說也不方便。這里說的流通環(huán)節(jié)主要是二手房的轉(zhuǎn)讓和出租市場。

  “但我昨天晚上看到,有政協(xié)委員的建議正好與我的希望相反。他們認(rèn)為,要增加流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi),課以重稅,才能遏制房地產(chǎn)的炒作。要知道,我們國家在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代嚴(yán)厲限制流通,那是經(jīng)濟(jì)最不好的年代!

  潘石屹認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場的問題不是當(dāng)前的供應(yīng)量,而是如何有效消化存量。對此,全國政協(xié)委員郭松海認(rèn)為,解決目前存量房過多的最好辦法是實(shí)施房屋空置稅,高房價(jià)低交易的問題才會迎刃而解。潘石屹指出,這是個(gè)好辦法!耙尫孔舆@種資源被充分利用起來,不僅要收房屋的空置稅,還要對所有擁有房子的人都應(yīng)該征收適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)稅,而且要減少流通環(huán)節(jié)的稅。這樣如果是有兩套、三套自己多余的房子,因?yàn)槎愗?fù)的壓力他就可以轉(zhuǎn)讓給別人,讓更多的人能夠住上房子,而不是將這些資源閑置起來!

  剛性需求支撐未來房市

  過去兩年時(shí)間,中央和地方政府通過各種途徑提高保障性住房的土地供應(yīng),這些供應(yīng)的土地在去年第四季度基本上都出爐!八晕覀兛吹剑瑥2008年第四季度開始,房地產(chǎn)的價(jià)格在下降,各個(gè)城市房屋的成交量在上升。但在這上升的成交量中,有接近一半是來自保障性住房。兩年前,中央和地方政府保障性住房的政策現(xiàn)在開始發(fā)揮作用,對住宅市場房價(jià)的平抑是很明顯的!迸耸俦硎。

  潘石屹認(rèn)為,中國未來幾十年的大趨勢是城市化,每年基本有1%的人口要從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市,這就注定了中國房地產(chǎn)市場有巨大的需求。但從2008年以來,成交量迅速萎縮,這是和中國城市化的大背景相背離的。在成交量大規(guī)模萎縮的情況下,房價(jià)并不能反映市場的真實(shí)狀況。“至于什么時(shí)候是正常的房價(jià),我想只有當(dāng)房屋的成交量放大,才能證明市場上的供應(yīng)方和需求方在房價(jià)上達(dá)成了一致。”

  而就近期有關(guān)“兩會后樓市會有新一輪的價(jià)格戰(zhàn)”的觀點(diǎn),潘石屹認(rèn)為,全國大規(guī)模的價(jià)格戰(zhàn)是不可能發(fā)生的。首先,房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),不可能像彩電、冰箱那樣打起全國規(guī)模的價(jià)格戰(zhàn)。如去年奧運(yùn)會之后,萬科在杭州引起的價(jià)格戰(zhàn),也只是在杭州,對上海、北京等其他城市就沒有影響。其次,政府資金的投入和銀行的貸款對經(jīng)濟(jì)的刺激計(jì)劃都開始見效,而中國的經(jīng)濟(jì)要走出低谷,只能由房地產(chǎn)行業(yè)去帶動(dòng)。(國際金融報(bào))

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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