“一波三折”之后，各家銀行執(zhí)行存量房貸七折利率優(yōu)惠的細(xì)則終于陸續(xù)落地。存量房貸細(xì)則的明確化，開(kāi)始使得觀(guān)望氣氛淡化。有數(shù)據(jù)顯示，僅在北京，2月份前半個(gè)月的房貸市場(chǎng)交易量與上月同期相比，便增長(zhǎng)了8%左右。而上海的房貸業(yè)務(wù)量同樣表現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)小幅回暖。

　　自2月10日工商銀行開(kāi)始自動(dòng)調(diào)整存量房貸七折優(yōu)惠之后，各家銀行相關(guān)細(xì)則的“蓋頭”相繼掀開(kāi)。據(jù)北京偉嘉安捷提供的數(shù)據(jù)顯示，與1月份同期相比，2月份前半個(gè)月的北京房貸市場(chǎng)交易量有所上升，環(huán)比增長(zhǎng)8%左右�！吧虾５姆抠J業(yè)務(wù)量同樣有所增長(zhǎng)，雖然不多，但比起過(guò)年前一段觀(guān)望時(shí)期來(lái)說(shuō)，有所回暖。”上海代書(shū)投資咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理趙曉霞表示。

　　此前，在各家銀行的存量房貸細(xì)則懸而未決之時(shí)，有貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)向記者反映，咨詢(xún)轉(zhuǎn)按揭操作的客戶(hù)數(shù)量明顯增長(zhǎng)。上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司拓展總監(jiān)趙煒表示，由于銀行對(duì)客戶(hù)采取“分門(mén)別類(lèi)”的態(tài)度，因此也有部分客戶(hù)向操作機(jī)構(gòu)提出“轉(zhuǎn)按揭”要求�！�1月份的咨詢(xún)量非常多，不過(guò)實(shí)際辦理數(shù)量卻很少�！�

　　一位股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于存量房的七折優(yōu)惠執(zhí)行，銀行在具體操辦上并未表現(xiàn)特別嚴(yán)苛，“不可能把客戶(hù)讓給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”�！皬膶�(shí)際情況來(lái)看，如果無(wú)法通過(guò)申辦行的資質(zhì)審核，其他銀行通過(guò)操辦的可能性也不大�！彼�說(shuō)道。

　　北京偉嘉安捷相關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭操作程序復(fù)雜、辦理時(shí)間長(zhǎng)，部分銀行通常會(huì)要求房主先將貸款一次性還清，與銀行解決抵押貸款后再進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。“但許多客戶(hù)會(huì)要求中介先行墊資以提前還貸，這還需要另行收取所墊資金1%-2%不等的傭金，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不合算。”

　　有知情人士向記者透露，目前首套存量住房的七折優(yōu)惠執(zhí)行已懸念，而“改善性需求的第二套房”存量房貸將如何松動(dòng)，已成為市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)�！坝捎趥�(gè)人房貸業(yè)務(wù)是銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款資產(chǎn)之一，因此對(duì)于銀行如何抓住客戶(hù)是當(dāng)務(wù)之急。部分銀行對(duì)高端優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的第二套房貸也有松動(dòng)跡象。”據(jù)了解，個(gè)別銀行的二套存量房貸優(yōu)惠利率甚至可下浮29%。而所謂高端優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，一般是指公務(wù)員、企事業(yè)單位工作人員，或是擁有補(bǔ)充公積金以及擁有一定資產(chǎn)規(guī)模的客戶(hù)。