首付必須四成以上，利率必須逐套上浮——這是監(jiān)管層始終沒(méi)松動(dòng)的二套房貸款政策。在國(guó)新辦2月26日舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康再次重申，要嚴(yán)格實(shí)施第二套房貸款政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。但是，近日記者對(duì)市內(nèi)銀行網(wǎng)點(diǎn)暗訪發(fā)現(xiàn)，盡管監(jiān)管層重申要嚴(yán)控二套房貸，部分銀行還是在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)這一政策暗中給予了“松動(dòng)”。

　　何先生求貸

　　擔(dān)心化烏有

　　“我第一套房的按揭貸款還沒(méi)還完，買(mǎi)第二套房依然享受到了首套房政策。”現(xiàn)居沙坪壩區(qū)小龍坎的何先生說(shuō)到這事就有點(diǎn)得意，覺(jué)得自己很僥幸。他告訴記者說(shuō)，自己2005年已在沙坪壩三峽廣場(chǎng)買(mǎi)了套120平方米的按揭房，上個(gè)月又買(mǎi)了一套110平方米的按揭房。買(mǎi)這第二套房，他首付的還是三成，貸款利率也沒(méi)有上浮。

　　何先生稱，買(mǎi)新房前，他一直擔(dān)心首付要四成，貸款利率要上浮10%，沒(méi)想到辦按揭時(shí)銀行工作人員根本沒(méi)有問(wèn)是第幾套，也沒(méi)有問(wèn)家里面有人曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)按揭房沒(méi)有。“我不知道這是我的運(yùn)氣好呢，還是銀行已經(jīng)不執(zhí)行第二套房貸款政策了�！�

　　記者去暗訪

　　確實(shí)有松動(dòng)

　　“我到你們這里來(lái)辦房屋按揭，現(xiàn)在可以給啥子優(yōu)惠呢？”在某銀行南坪支行房貸部，記者以客戶身份咨詢房貸政策，并且“坦白”了自己的條件——以前貸款買(mǎi)過(guò)房，現(xiàn)在還沒(méi)還完；打算再按揭一套130平方米的房屋。

　　“你到我們這里來(lái)辦按揭嘛！我們肯定會(huì)適當(dāng)給你優(yōu)惠。”聽(tīng)了記者的“打算”，該銀行房貸部門(mén)人士稱，只要以前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)惡意拖欠月供的行為，可以只首付三成。并且“原則上只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果個(gè)人信用確實(shí)比較好，還可以酌情考慮利率優(yōu)惠，估計(jì)享受8.5折優(yōu)惠問(wèn)題不大。”

　　為了辦成此筆房貸業(yè)務(wù)，該人士還熱情地告訴了信貸經(jīng)辦人員的手機(jī)號(hào)碼，讓記者與經(jīng)辦人員進(jìn)行詳細(xì)磋商，首付成數(shù)和利率優(yōu)惠都可以商量。

　　經(jīng)過(guò)與經(jīng)辦人員討價(jià)還價(jià)，最終確定首付三成，利率打8折優(yōu)惠。經(jīng)辦人員既沒(méi)問(wèn)目前家庭人均居住面積，也沒(méi)有問(wèn)家庭成員貸款買(mǎi)過(guò)幾套房。

　　而記者在今年春節(jié)以前向該行咨詢時(shí)，他們對(duì)第二套房的貸款政策口風(fēng)較嚴(yán)——凡是以前家庭成員中有人貸款買(mǎi)過(guò)房，目前人均居住面積超過(guò)了27.3平方米，無(wú)論以前的房貸是否還完、房子是否出售，再次貸款買(mǎi)房均按監(jiān)管部門(mén)第二套房政策執(zhí)行，即首付必須四成，利率上浮10%。

　　銀行錢(qián)蠻多

　　放款很積極

　　“你到我們這里辦第二套房按揭，如果個(gè)人信用比較好，可以參照首套房貸款政策執(zhí)行。”另一銀行沙坪壩支行工作人員表示，“只要是全市知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)”，貸款人以前無(wú)惡意拖欠，買(mǎi)第二套房可以只首付三成，按央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前居民儲(chǔ)蓄意愿居高不下，信貸政策又比較寬松，銀行手頭有大把的錢(qián)急于貸出去。對(duì)于房子，銀行不敢給開(kāi)發(fā)商大量放貸，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)屬于優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)，時(shí)下各銀行都在努力拼搶，所以部分銀行甘愿踩紅線，暗中松動(dòng)第二套房貸款政策。