8月18日下午，潘石屹對(duì)外公布，SOHO中國(guó)公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購(gòu)上海東海廣場(chǎng)，項(xiàng)目更名為SOHO東海廣場(chǎng)。至此，潘石屹由北京樓市正式進(jìn)入上海樓市。知情人士稱(chēng)，大摩在一進(jìn)一出中獲利數(shù)億，而24.5億元的價(jià)格對(duì)潘石屹來(lái)說(shuō)仍有較高利潤(rùn)可期。

　　去年以來(lái)，上海、北京等地受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，以寫(xiě)字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)景氣指數(shù)直線下降。在此背景下潘石屹稱(chēng)SOHO中國(guó)擁有超過(guò)330億元的可動(dòng)用資金，而這些資金將用來(lái)“抄底”樓市。

　　也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，潘石屹收購(gòu)上海第一爛尾樓并不意外。資料顯示，素有上海第一爛尾樓之稱(chēng)的東海廣場(chǎng)位于上海最繁華商業(yè)區(qū)南京西路。潘石屹此次收購(gòu)的是一期寫(xiě)字樓部分，該項(xiàng)目高217米，共52層，是上海標(biāo)志性摩天大樓之一，地上總建筑面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米。

　　對(duì)此，潘石屹表示，SOHO系列物業(yè)將出租目標(biāo)鎖定在優(yōu)質(zhì)內(nèi)資企業(yè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目將延續(xù)SOHO商用物業(yè)一貫的風(fēng)格，以零售為主。但SOHO中國(guó)在不承諾出租率的情況下，代客戶進(jìn)行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30%，但SOHO中國(guó)接盤(pán)后有望將出租率提到100%。關(guān)于出租價(jià)格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫(xiě)字樓出租價(jià)格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場(chǎng)在價(jià)格方面不會(huì)有大的變動(dòng)。

　　而對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，潘石屹稱(chēng)，以上海為代表的住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)上半年快速增長(zhǎng)后已經(jīng)達(dá)到價(jià)格上的又一個(gè)高點(diǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)仍處于“睡眠階段”。導(dǎo)致這一局面的原因是實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，致使商業(yè)地產(chǎn)出租和出售率不足。對(duì)此，潘石屹的判斷是，長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大有可期。因此，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)景氣不高的情況下，反而是企業(yè)大舉拿地并購(gòu)之時(shí)。