全國(guó)閑置萬(wàn)頃地

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇曾表示，截至2009年年底，全國(guó)仍然約有1萬(wàn)公頃閑置土地，土地閑置大體有兩類原因：一類是企業(yè)自身原因造成的，在一萬(wàn)公頃中占46%左右；另一類是政府原因、政府有關(guān)部門(mén)工作原因造成的，包括規(guī)劃調(diào)整、土地經(jīng)濟(jì)糾紛造成司法查封等，在一萬(wàn)公頃中占54%。(據(jù)新華社)

　　“你賣(mài)得少，不是我拍得高”

　　任志強(qiáng)解析“誰(shuí)囤地”

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇曾透露，截至去年年底，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬(wàn)畝(20萬(wàn)公頃)土地，保證今后兩三年開(kāi)發(fā)用地沒(méi)有問(wèn)題。這個(gè)數(shù)據(jù)讓愛(ài)用數(shù)據(jù)說(shuō)話的華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)有話說(shuō)。

　　在談到囤地問(wèn)題時(shí)，一向認(rèn)為“開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸”了的任志強(qiáng)又開(kāi)炮了。他說(shuō)：“國(guó)土部門(mén)手中儲(chǔ)備了22萬(wàn)公頃的土地，但2009年開(kāi)發(fā)商只購(gòu)買(mǎi)了2.7萬(wàn)公頃的土地，約占儲(chǔ)備用地的12%。為什么土地部門(mén)手中有大量的土地卻不向市場(chǎng)供應(yīng)？土地市場(chǎng)不斷出現(xiàn)天價(jià)地，到底是誰(shuí)在囤地并拍賣(mài)高價(jià)地一目了然！”

　　他還強(qiáng)調(diào)，少數(shù)城市的土地稀缺，而有的城市則土地充足。不該混為一談。有的開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備很多，但有更多的企業(yè)則處于饑餓狀態(tài)，不能一概而論開(kāi)發(fā)商手中還有多少土地，夠幾年開(kāi)發(fā)。據(jù)此，他建議，國(guó)土部門(mén)可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備的存量決定招標(biāo)的條件，讓囤地的開(kāi)發(fā)商、手中還有大量?jī)?chǔ)備用地的開(kāi)發(fā)商被限制在招標(biāo)的門(mén)檻之外。

　　“我們不想指責(zé)國(guó)土部門(mén)故意囤地不向市場(chǎng)供給，但也請(qǐng)土地部門(mén)不要將所有的開(kāi)發(fā)商一棍子打死，認(rèn)為所有的開(kāi)發(fā)商都在囤地，也許8萬(wàn)多家開(kāi)發(fā)企業(yè)中只有少數(shù)的開(kāi)發(fā)商財(cái)大氣粗有錢(qián)囤地，而大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商，特別是中小企業(yè)沒(méi)有囤地的資本�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)。

　　在任志強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足是土地供給不足造成的。盡管土地供給的總量很多，但大量的土地并不在開(kāi)發(fā)商手中，也不是提供給開(kāi)發(fā)商建商品房的用地。正是因?yàn)榉巧唐贩空加昧舜罅客恋兀�才讓開(kāi)發(fā)商只能在有限的土地上拍天價(jià)。

　　“你批得慢，不是我造得慢”

　　潘石屹不愿“被囤地”

　　“開(kāi)發(fā)商里有沒(méi)有人囤地，確實(shí)有。有些公司，為了上市，買(mǎi)了不少地，那些地都在城市最偏遠(yuǎn)的地區(qū)，開(kāi)發(fā)出來(lái)也沒(méi)人買(mǎi)，只好放著。我問(wèn)他，買(mǎi)這么多地怎么辦？他只好說(shuō)先放著，等交通配套都上去了，再考慮。”1月21日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在上海對(duì)記者說(shuō)。

　　當(dāng)天，潘石屹進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目“SOHO東海廣場(chǎng)”剛剛開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售了13億元。從地處上海最繁華路段南京西路的“第一爛尾樓”到售價(jià)高達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，潘石屹利用收購(gòu)東海廣場(chǎng)爛尾樓快進(jìn)快出了一把�！拔忆N(xiāo)售的價(jià)格就是買(mǎi)來(lái)價(jià)格的兩倍”，兩年不到，東海廣場(chǎng)在潘石屹手中翻了身。

　　既然能賺快錢(qián)，潘石屹似乎對(duì)囤地沒(méi)什么興趣，然而，當(dāng)被問(wèn)及開(kāi)發(fā)商囤地問(wèn)題時(shí)，他卻顯得深有感觸。他說(shuō)：“不是我們不想開(kāi)發(fā)，有時(shí)候手續(xù)還沒(méi)辦下來(lái)，合同上的開(kāi)工時(shí)間就到了。”

　　“不囤地”的潘石屹其實(shí)也怕“被囤地”。昨天，記者真正明白了潘石屹何以談起囤地時(shí)有些“敏感”。1月24日晚，作為北京市人大代表，潘石屹出現(xiàn)在北京市住建委政務(wù)咨詢現(xiàn)場(chǎng)，遇到北京市副市長(zhǎng)陳剛，他立刻趕上去提問(wèn)：“我能不能提個(gè)招拍掛土地的問(wèn)題？我們?nèi)ツ?0月拿的在望京的土地，合同上寫(xiě)的必須在今年4月1日開(kāi)工，現(xiàn)在方案還沒(méi)批。我要是不開(kāi)工，媒體又要報(bào)道我囤地了�！�

　　面對(duì)有些委屈的潘石屹，陳剛立刻表態(tài)，屬于政府審批手續(xù)未辦完的，不算捂地�！澳惴判�，我們不會(huì)冤枉你，不會(huì)錯(cuò)打一個(gè)開(kāi)發(fā)商�！标悇傉f(shuō)。