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    地產(chǎn)股迎來節(jié)后“黃金期” 多數(shù)外資行大膽唱漲
2009年10月12日 09:05 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “十一”黃金周沒能為房地產(chǎn)市場帶來“黃金”。全國一線城市黃金周期間,房地產(chǎn)成交量普遍走低。房價虛高、有價無市似乎為“銀十”成色不足奠定了基調(diào)。然而,10月9日,長假后開市首日,地產(chǎn)股尾盤卻忽然集體走高。萬科A放量上攻,漲幅達(dá)到5.18%,中華、泛海、金地等主流地產(chǎn)股全線發(fā)力,漲幅超過6%。長假后首日地產(chǎn)股的上漲究竟是曇花一現(xiàn),還是醞釀著房地產(chǎn)行業(yè)的新動向

  三季度銷售穩(wěn)中有升

  實際上,地產(chǎn)股在節(jié)后首個交易日的尾盤上攻局面首先是受到房地產(chǎn)行業(yè)第三季度銷售利好的影響。招商證券地產(chǎn)行業(yè)研究員賈祖國分析,10月9日發(fā)布的《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》引發(fā)了市場對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。報告體現(xiàn)出的地產(chǎn)行業(yè)整體向好趨勢,讓投資者信心增加。所以,市場最終上演了資金尾盤追逐當(dāng)天表現(xiàn)較平淡的地產(chǎn)品種的一幕。

  該排行榜顯示,經(jīng)歷過第二季度房地產(chǎn)市場的火爆,市場第三季度回歸理性。然而,房地產(chǎn)銷售的調(diào)整態(tài)勢似乎到了9月后又開始調(diào)頭,顯現(xiàn)出穩(wěn)中有升的格局。以進(jìn)榜的20家企業(yè)為例,今年七八月,20家企業(yè)銷售面積曾經(jīng)回落到3月時的水平,月成交量維持在470萬平方米左右,月成交金額則維持在430億元左右。然而,進(jìn)入9月,20家企業(yè)的月成交量穩(wěn)步攀升到505億元。

  有分析顯示,第三季度房地產(chǎn)市場的迅速回暖,為開發(fā)商今年的銷售業(yè)績創(chuàng)新高埋下伏筆。據(jù)估算,到今年年末,前20強(qiáng)企業(yè)平均銷售金額將達(dá)到200億元以上。

  賈祖國提醒,雖然重點城市房地產(chǎn)成交以跌為主,但考慮到土地供應(yīng)不足、地價上升趨勢短期內(nèi)難以改變和已經(jīng)投放的巨額信貸,目前的一線城市銷售縮量與2007年的縮量有根本不同。未來地價將持續(xù)數(shù)年上漲,地王仍將持續(xù)涌現(xiàn),房價還會平穩(wěn)上漲。

  中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平則預(yù)測:“開發(fā)商自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度,預(yù)計第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度有所增加,第四季度價格繼續(xù)快速上漲的可能性不大,但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)!

  準(zhǔn)上市房企勢頭剛猛

  中國房地產(chǎn)企業(yè)第三季度銷售成績單顯示,傳統(tǒng)上市房企銷售成績?nèi)匀徽紦?jù)壓倒性優(yōu)勢。全國銷售成績前20名中,包括萬科、保利、中海在內(nèi)的傳統(tǒng)巨頭占據(jù)13把交椅,此外,以恒大為代表的一批準(zhǔn)上市房企異軍突起,上升勢頭極為迅猛。

  根據(jù)該榜單,恒大地產(chǎn)力壓萬科、中海、保利、碧桂園、世茂、雅居樂、華潤置地等上市巨頭,前三季度銷售面積、第三季度銷售金額、銷售面積三項核心指標(biāo),前三季度在建工程面積、土地儲備總面積兩項面積指標(biāo),恒大地產(chǎn)均占據(jù)第一。

  今年以來,大型上市公司在融資圈地中優(yōu)勢凸顯。這刺激了那些未上市的房企加快上市進(jìn)程。目前,包括恒大地產(chǎn)、花樣年、明發(fā)集團(tuán)、禹洲集團(tuán)在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)都通過了上市聆訊。

  9月29日通過聆訊后,恒大地產(chǎn)上市已經(jīng)開始倒計時。根據(jù)該公司的時間表,初定10月全球路演,11月正式掛牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,恒大近期動作頻繁,在同行中成績斐然,也是上市前抓住時機(jī)展現(xiàn)公司實力的體現(xiàn)。

  多數(shù)外資行大膽唱漲

  盡管房地產(chǎn)市場始終要面臨政策風(fēng)向考驗,但是,大多數(shù)外資銀行和投行還是一致選擇大膽看多房地產(chǎn)市場。摩根大通就認(rèn)為,近兩個月樓價急升,而地產(chǎn)股則隨大市回落,兩者的偏差令地產(chǎn)股資產(chǎn)凈值折價擴(kuò)大。摩根大通仍維持之前對樓價上漲的預(yù)期,認(rèn)為今年樓價將上升30%,而明年升幅仍將達(dá)到5%。

  此外,經(jīng)過8月QFII集體做空房地產(chǎn)行業(yè),當(dāng)月賣出總金額的21.71%后,進(jìn)入10月新季度,QFII竟也開始轉(zhuǎn)向。瑞士信貸(香港)公司本季度增持萬科A股1.68億股,摩根大通本季度增持萬科A股1.4億股,德意志銀行本季度增持萬科A股0.99億股,瑞士銀行本季度增持萬科A股0.79億股。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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