“其實(shí)保險(xiǎn)公司早在一年前就已經(jīng)活躍于一線樓市，尋找可以收購(gòu)的對(duì)象。當(dāng)時(shí)的名義是企業(yè)自用，但實(shí)際上都在為新保險(xiǎn)法關(guān)于保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)投資物業(yè)做前期準(zhǔn)備�！敝袊�(guó)商用物業(yè)交易市場(chǎng)資深操盤(pán)手，前仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民介紹。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，保險(xiǎn)資金目前最青睞京滬兩地的甲級(jí)寫(xiě)字樓。這些寫(xiě)字樓基本上已經(jīng)有穩(wěn)定的出租客戶(hù)，比較好維護(hù)經(jīng)營(yíng)。 “一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、考查、報(bào)批到成交需要至少半年時(shí)間，因此確實(shí)的成交第一單最有可能在明年初左右公布出來(lái)�！睂�(zhuān)家預(yù)測(cè)。

　　根據(jù)國(guó)際慣例，保險(xiǎn)資金投資樓市的資金成本在2%左右，因此保險(xiǎn)資金相對(duì)其他資金對(duì)樓市的回報(bào)率要求不高，但穩(wěn)定性則要求較高。“理論上，保險(xiǎn)資金的回報(bào)率只要高于2%就有收益。這對(duì)于辦公樓市場(chǎng)動(dòng)輒7%、8%的收益率來(lái)說(shuō)，是非常誘人的。如果不以年度物業(yè)市值變動(dòng)計(jì)投資收益，那保險(xiǎn)公司買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)基本上可以說(shuō)是穩(wěn)賺不賠。”陳立民稱(chēng)。

　　而近3000億的保險(xiǎn)資金一旦獲準(zhǔn)入市，將攪動(dòng)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不小的波瀾。一些持有甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商更易于在較理想的價(jià)位出售物業(yè)，騰挪出來(lái)的資金再用于新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。因此，雖然保險(xiǎn)資金入市短期內(nèi)不會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但間接仍對(duì)市場(chǎng)有所影響。