9月底以來(lái)，房地產(chǎn)板塊漲勢(shì)較猛，累計(jì)漲幅達(dá)到20%。對(duì)此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這輪地產(chǎn)股的上漲背后，是十一之后成交量的超預(yù)期增長(zhǎng)和對(duì)明年業(yè)績(jī)的良好預(yù)期。

　　國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方炎接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)對(duì)明年業(yè)績(jī)的預(yù)期較好，10月份的銷售情況有所改善，環(huán)比出現(xiàn)正增長(zhǎng)；目前政策偏暖局面沒(méi)有改變，為銷量回升提供寬松的政策環(huán)境。

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)也認(rèn)為，10月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)略有改善，尤其是深圳的成交量環(huán)比上漲70-80%。另外，人民幣升值預(yù)期也是此輪地產(chǎn)股上漲的原因之一。

　　十一節(jié)后一周，京滬穗深等重點(diǎn)城市商品房銷量同比、環(huán)比全線飄紅。國(guó)信證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，18個(gè)重點(diǎn)城市中有10個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比三位數(shù)的增長(zhǎng)，其中，武漢環(huán)比增幅高達(dá)4位數(shù)。銷量大幅增長(zhǎng)除了國(guó)慶長(zhǎng)假商品房銷量滯后反應(yīng)的原因外，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖也是一個(gè)重要的因素，與9月最后一周相比，多數(shù)城市該周商品房銷量也均表現(xiàn)出較大的增幅。

　　另外，由于今年年初以來(lái)的持續(xù)銷售火爆，目前各地產(chǎn)商的現(xiàn)金流異常充沛，預(yù)收賬款大幅度的增加，使得今年乃至明年的業(yè)績(jī)確定性較高。據(jù)長(zhǎng)江證券統(tǒng)計(jì)，從2009年中期預(yù)收賬款對(duì)比2008年中期來(lái)看，整個(gè)板塊的預(yù)收賬款增長(zhǎng)了42%，說(shuō)明大部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司2009年的業(yè)績(jī)已完全鎖定，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)有保障，并為2010年的業(yè)績(jī)打下了一定的基礎(chǔ)。

　　方炎預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有一波跨年度的行情，之前的調(diào)整積累了一定的需求，第四季度這些需求將會(huì)有一定的釋放，預(yù)計(jì)地產(chǎn)市場(chǎng)四季度將會(huì)量?jī)r(jià)齊升，需求構(gòu)成以投資需求為主。而隨著新的一年的到來(lái)，銀行新的信貸額度會(huì)給地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的流動(dòng)性，因此預(yù)計(jì)此輪行情至少持續(xù)到明年一季度，但是一季度之后的行情不確定性較大。

　　趙強(qiáng)認(rèn)為，年底到明年年初，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)是一個(gè)盤(pán)整行情，美元貶值導(dǎo)致境內(nèi)外熱錢(qián)流入，在熱錢(qián)的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚(yú)晉華認(rèn)為，明年上半年的行情會(huì)比今年下半年要好，隨著推盤(pán)量的加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)會(huì)趨于理性，這就對(duì)促進(jìn)需求的釋放有幫助。而價(jià)格方面，豪宅的稀缺性決定其未來(lái)的價(jià)格還會(huì)上漲，而中低端的住宅隨著供應(yīng)量的加大，價(jià)格上漲空間不大，而且定價(jià)會(huì)更加合理。