久久福利青草免费精品,欧美国产黄片
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    二套房貸從嚴對需求的金融支持力度影響甚微
2009年10月28日 15:25 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)媒體報導:銀監(jiān)會在2009年第四次經(jīng)濟金融形勢分析通報會上強調(diào)從嚴執(zhí)行二套房貸政策。我們的觀點是本次僅是重審,不會對需求的金融支持力度產(chǎn)生太大影響。

  一、二套房貸政策從2007年9月份出臺以來即開始顯示其政策威力,揭開了市場的調(diào)整序幕。

  二、在2008年10月份后,各地方以改善型普通自住房的名義繞過了二套房界定標準,政策名存實亡,對市場銷售起到明顯刺激作用。

  三、2009年7月份以來,銀監(jiān)會繼續(xù)要求從嚴執(zhí)行二套房,部分投資比例較高城市的交易量明顯回落。

  目前是“非一刀切的從嚴”。2009年7月份以來二套房政策的收緊與2007年還不完全相同,當年是全國統(tǒng)一嚴格執(zhí)行首付比例和上調(diào)1.1倍利率,而目前則是各地方有區(qū)別執(zhí)行,銀監(jiān)會的態(tài)度也比較明確,即僅要求各地方商行執(zhí)行40%的首付,利率上調(diào)與否或者幅度由各地方根據(jù)市場情況自行制定。目前貸款利率已經(jīng)上調(diào)至1.1倍的城市有杭州、紹興、天津等。

  本次銀監(jiān)會僅是再次重審嚴格執(zhí)行二套房政策,也即首付比例滿足40%的條件,并沒有對利率是否上調(diào)至1.1倍有新說法,我們認為未來銀監(jiān)會出臺全國性文件要求嚴格執(zhí)行利率上調(diào)的可能性也不大。因為近期的國務院常務會議提出,中國經(jīng)濟回升基礎尚不穩(wěn)固,目前時點放棄地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動并不明智。

  近期有傳言建總行要求從嚴執(zhí)行二套房貸利率上調(diào)1.1倍標準,我們認為這種可能性存在。因為2009年前三季度四大國有銀行發(fā)放了大量房地產(chǎn)開發(fā)貸款,一般開發(fā)商在確定按揭貸款銀行時也首先圈定貸款給他的相關銀行來“投桃報李”,因此四大國有銀行的按揭貸款業(yè)務也增長迅速,目前對繼續(xù)增加按揭貸款業(yè)務熱情已經(jīng)不高,所以國有銀行目前寧可選擇“厚利少銷”。

  我們認為在沒有銀監(jiān)會出臺統(tǒng)一文件要求全部銀行嚴格執(zhí)行利率上調(diào)的前提下,國有銀行單獨上調(diào)利率不會對需求產(chǎn)生過多擠出效應。因為股份制銀行能夠填補國有銀行支持力度的減弱。

  市場前期擔心各類需求能否承接住已經(jīng)上漲的房價,但進入10月份以來銷售放量已經(jīng)打消了這種擔心,而決定市場銷售的另一變量,即購房者的預期在沒有重大政策變化前提下也不會突然逆轉,我們認為銷售回升會持續(xù),目前需要對地產(chǎn)的信心更足一些。

  未來一、二線公司都會有不錯表現(xiàn),是行業(yè)整體機會。重點推薦四大五小組合,即萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團、大連友誼、冠城大通、安徽水利、昆百大、南通科技。此外北京市場近期熱度最高,建議投資者關注華業(yè)地產(chǎn)、北京城建等相關公司。 (國金證券 曹旭特)

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved