受益于今年樓市“價(jià)量齊漲”，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)大幅回升，多數(shù)房企銷(xiāo)售收入創(chuàng)歷史新高。但券商研究機(jī)構(gòu)的最新報(bào)告指出，近期，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步“趨緊”，將影響樓市剛性需求的釋放，2010年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)將放緩。

　　今年漲勢(shì)或難持續(xù)

　　今年以來(lái)，全國(guó)各大城市商品房銷(xiāo)售持續(xù)放量，“末班車(chē)效應(yīng)”推升恐慌性購(gòu)房需求釋放，尤其是二手房，成交量成倍放大，使得未來(lái)的購(gòu)房需求提前。這在一定程度上是對(duì)明年樓市需求的透支。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積75203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.0%，其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)54.4%；前11個(gè)月商品房銷(xiāo)售額35987億元，同比增長(zhǎng)86.8%，其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)91.5%。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“價(jià)量漲勢(shì)”或難持續(xù)。營(yíng)業(yè)稅減免期限由2年改為5年，寬松的房貸政策也將可能面臨調(diào)整，政策的趨緊對(duì)樓市將產(chǎn)生負(fù)面影響。更重要的是，11月份CPI已經(jīng)轉(zhuǎn)正，當(dāng)通脹變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)后，市場(chǎng)也將進(jìn)入加息周期，這將削弱置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)力，遏制樓市需求。

　　11月份龍頭地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新房銷(xiāo)售已有所放緩。保利地產(chǎn)(600048)11月銷(xiāo)售環(huán)比下降，當(dāng)月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積37.53萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額35.03億元，環(huán)比分別下降29.8%和22.6%。前11個(gè)月累計(jì)簽約面積同比增速較前10個(gè)月下降9.0個(gè)百分點(diǎn)，簽約金額增速下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一位券商地產(chǎn)研究員指出，雖然從消費(fèi)的角度扶持樓市的政策將適度退出，但地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)還不牢固，今后政策調(diào)控將向增加供給傾斜。這有利于平抑資產(chǎn)價(jià)格，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　營(yíng)收利潤(rùn)已鎖定

　　受結(jié)算制度的影響，房企今年的銷(xiāo)售將體現(xiàn)在明后兩年的業(yè)績(jī)中，這意味著，今年樓市“大賣(mài)”給房企明后年的業(yè)績(jī)提供了保障。

　　今年前三季度，51家地產(chǎn)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入906.21億元，同比增長(zhǎng)30.8%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)173.44億元，同比增長(zhǎng)26.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)119.77億元，同比增長(zhǎng)27.7%。其中，三分之一房企前三季度凈利潤(rùn)增幅超過(guò)100%，半數(shù)房企今年業(yè)績(jī)將到達(dá)歷史頂峰。

　　另?yè)?jù)中國(guó)證券報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，A股房企共實(shí)現(xiàn)預(yù)收賬款1251.8億元，同比增長(zhǎng)62.5%，較年初增長(zhǎng)113.3%。預(yù)收賬款是同期營(yíng)業(yè)收入的近1.4倍。這表明，2010年多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)收和利潤(rùn)已鎖定。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也指出，房企營(yíng)收和利潤(rùn)雖然已經(jīng)鎖定，但今年以來(lái)土地儲(chǔ)備的擴(kuò)張也可能使房企資金鏈再度陷入緊張狀態(tài)。以保利地產(chǎn)為例，9月份，公司先后在青島、長(zhǎng)春、南京、上海、杭州、重慶、佛山7座城市獲取地塊，合計(jì)斥資高達(dá)99.25億元。但當(dāng)月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額僅44.16億元，不及拿地金額的一半。