“論壇之前，我特意打電話問一個(gè)甲級(jí)寫字樓的價(jià)錢，回答說4.6萬元，而且要快，因?yàn)楝F(xiàn)在新的調(diào)控來了，所以準(zhǔn)備漲價(jià)，3天后就要漲到5萬元�！痹谏虾�寫字樓市場(chǎng)摸爬滾打了十多年的盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民在主持一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)論壇時(shí)告訴記者。

　　在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，受傷最重的是住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)不僅“毫發(fā)無損”，甚至被視作其一個(gè)絕佳的甚至是絕處逢生的機(jī)會(huì)，業(yè)內(nèi)外的各路資本也已蠢蠢欲動(dòng)，釋放出積極的進(jìn)攻信號(hào)。

　　開發(fā)商轉(zhuǎn)換策略

　　“住宅‘不正�！�，商業(yè)地產(chǎn)反而迎來‘春天’，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來說，眼下可行的策略就是——在調(diào)控使得土地市場(chǎng)恢復(fù)理性、地價(jià)可能回落的情況下，抓緊拿地�！鄙虾Ｘ�(cái)富興園置業(yè)總經(jīng)理范立平坦言�！斑@次調(diào)控并沒有針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，這就是為什么現(xiàn)在不少住宅開發(fā)商都有意增持商業(yè)地產(chǎn)，他們也是看到了市場(chǎng)的空間，并且?guī)в蟹稚�風(fēng)險(xiǎn)的意圖。”寶龍地產(chǎn)副總裁林峰利則指出。

　　在上周末搜房網(wǎng)和世聯(lián)地產(chǎn)舉辦的第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓年會(huì)上，不少像范立平、林峰利這樣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛表示今年商業(yè)地產(chǎn)的策略應(yīng)該是趁勢(shì)拓展。會(huì)上還有上海的經(jīng)濟(jì)學(xué)家向記者表示，操作商業(yè)地產(chǎn)比住宅更為復(fù)雜，因?yàn)槌�了考慮地段、產(chǎn)品等，還和經(jīng)濟(jì)發(fā)展正相關(guān)，但從目前的經(jīng)濟(jì)層面看，無論是國內(nèi)二、三線城市的區(qū)域發(fā)展，還是世界經(jīng)濟(jì)今年的進(jìn)一步恢復(fù)，以及人民幣升值的預(yù)期，都對(duì)商辦物業(yè)資產(chǎn)有利，哪怕是房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說也像是危機(jī)變轉(zhuǎn)機(jī)，“因?yàn)橥顿Y渠道有限，的商業(yè)地產(chǎn)反而適合不少投資資金‘轉(zhuǎn)向’，而且還可改善近年來住宅市場(chǎng)膨脹所導(dǎo)致的住宅價(jià)格高于商辦的‘倒掛’現(xiàn)象�！�

　　至于現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下開發(fā)商可以有哪些策略，經(jīng)濟(jì)學(xué)家給記者舉了香港新鴻基地產(chǎn)的例子，“這家公司的一個(gè)戰(zhàn)略特點(diǎn)就是‘反周期’，無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)簫條的時(shí)候持有物業(yè)，市場(chǎng)繁榮的時(shí)候則拼命銷售，其實(shí)這才是順勢(shì)而為�！鼻傻氖�，新鴻基地產(chǎn)今年就表示，除了豪宅項(xiàng)目，在內(nèi)地投資的商辦項(xiàng)目都將加緊趕工，如位于上海小陸家嘴的國金中心一期寫字樓已落成并接近滿租，10多萬平方米的國金中心商場(chǎng)則從本周起試營業(yè)，年中五星級(jí)酒店也要開業(yè)�！吧虡I(yè)地產(chǎn)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)地位息息相關(guān)，我們都是作為前瞻性的長(zhǎng)線投資�！毙馒櫥�地產(chǎn)租務(wù)總經(jīng)理馮秀炎也對(duì)記者表示。

　　各路資金垂青

　　其實(shí)，只是開發(fā)商“一廂情愿”還不足以說明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的激流暗涌，記者了解到，各路資金都躍躍欲試，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)儼然將成為一個(gè)資金“蓄水池”。

　　“我們上頭已經(jīng)說了，這次房貸收緊是鐵定的，但開發(fā)貸款方面，雖然也很緊，但會(huì)向商業(yè)地產(chǎn)等非住宅類傾斜。”一家國有銀行的分行信貸人員向記者透露。又如保險(xiǎn)資金，業(yè)內(nèi)人士介紹，由于險(xiǎn)資資金量太大，所以更追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)率，這與商業(yè)地產(chǎn)的收益結(jié)構(gòu)相吻合。

　　其他行業(yè)的企業(yè)也在投身進(jìn)來。“商辦資產(chǎn)比較良性，資金回籠也不錯(cuò)。”正在幫千億級(jí)資產(chǎn)的安徽國企淮南礦業(yè)操作上海首個(gè)項(xiàng)目“東方藍(lán)海國際廣場(chǎng)”的陳先生向記者表示，許多國企近幾年都進(jìn)行房地產(chǎn)和金融投資，但相比于住宅，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)政策的“化解力”更高，如現(xiàn)在淮南礦業(yè)一次性付款拿下土地并總投資逾22億元在五角場(chǎng)開發(fā)的項(xiàng)目，包括自用的寫字樓和對(duì)外出售或出租的酒店式公寓、小戶型辦公樓及沿街商業(yè)，可提供給礦業(yè)上下游企業(yè)等，“商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)大于住宅，租售結(jié)合也可平衡資金分配，即便未來新添持有稅，增加的成本也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租金�！�

　　另外，對(duì)那些投資市場(chǎng)的“散客”來說，已經(jīng)打出“資金避風(fēng)港”這一新口號(hào)的商辦物業(yè)也很吸引人�！笆芙舆B出臺(tái)的一系列政策影響，住宅市場(chǎng)內(nèi)很多投資者不得不以購買改為觀望，但大部分投資者對(duì)市場(chǎng)依然比較樂觀，只是在尋找更好的機(jī)會(huì)，比如一些人已經(jīng)把一部分資金轉(zhuǎn)向購買寫字樓或者商鋪，由此我們中介以后也可能需要轉(zhuǎn)型，尋求商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的盈利空間。”德佑地產(chǎn)分行經(jīng)理王凱介紹。