隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn)，我國土地市場近來出現(xiàn)明顯降溫。土地抵押貸款面臨的風(fēng)險會否因此加大？對此，著名土地專家鄒曉云昨天向記者表示，雖然全國土地抵押貸款的金額相當(dāng)可觀，但土地收益率遠(yuǎn)高于貸款利率，只要土地市場不出現(xiàn)過分下跌，其風(fēng)險仍處于可控范圍。

　　國土資源部有關(guān)統(tǒng)計顯示，截至2009年末，全國84個城市土地抵押貸款達(dá)25856億元，同比增長42.8%，但風(fēng)險仍可控。

　　“84個重點城市土地抵押貸款激增根本問題在于目前的土地財政。作為一個融資手段，這解決了地方財政的一些問題，但也隱含了一定風(fēng)險。各方面均已注意到這個問題，目前看來，這個風(fēng)險還是可控的。”國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司司長劉隨臣說。

　　一位業(yè)內(nèi)專家向記者表示，雖然土地抵押貸款理論上歸入地方政府融資平臺，但由于兩者統(tǒng)計口徑不統(tǒng)一，因此并不好比較。

　　事實上，受制于土地抵押貸款的諸多限制，至今各地在土地儲備整理過程中利用土地抵押貸款金額仍比較有限。

　　根據(jù)建設(shè)銀行披露的年報數(shù)據(jù)，其2009年土地儲備貸款近150億元，僅為房地產(chǎn)開發(fā)貸款的一半。而且，“銀行的此塊貸款屬于規(guī)范操作業(yè)務(wù)，其風(fēng)險一般都在評估范圍內(nèi)�！鄙鲜鋈耸空f。

　　對此，鄒曉云也向記者表示，全國土地抵押的土地收益率約為30%，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，因此其風(fēng)險不大。

　　記者還了解到，為了控制此類風(fēng)險，國土部與銀監(jiān)會建立了信息共享機制，以幫助銀監(jiān)會把好土地抵押貸款的準(zhǔn)入等關(guān)口，防范房地產(chǎn)調(diào)整可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

　　需要指出的是，隨著樓市調(diào)控政策的實施，土地市場趨冷跡象明顯，這使得土地抵押的潛在風(fēng)險受到關(guān)注。

　　“國家對土地市場的一系列調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場影響逐漸擴展到二三線城市，住宅用地市場成交情況較上周有所下挫�！敝袊�指數(shù)研究院一份研究報告指出，5月3-9日，被監(jiān)測的20個重點城市成交土地43宗，環(huán)比減少12%，成交土地面積362萬平方米，環(huán)比增加7%。

　　據(jù)分析，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺，全國住宅用地交易將更為理性，土地市場可能讓將延續(xù)調(diào)整勢頭。

　　對此，鄒曉云分析指出，整體而言，各地土地抵押貸款的風(fēng)險屬于可控范圍，但是由于其資金量很大，因此土地市場一旦出現(xiàn)類似2008年那樣的交易終止問題，風(fēng)險就會凸顯出來，必須加以關(guān)注。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松則認(rèn)為，與2008年不同，當(dāng)下很多開發(fā)商手中現(xiàn)金充裕，因此在市場調(diào)整中并不會因沒錢而不能拿地，也不會不去拿地。在這種背景下，土地市場可能不會持續(xù)低迷。記者 于祥明