中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，中國(guó)房地產(chǎn)貸款余額7.33萬(wàn)億元，同比增逾三成八，2010年個(gè)人住房按揭及房地產(chǎn)開發(fā)貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)隱患可能上升。銀監(jiān)會(huì)同時(shí)警示，2010年不良貸款雙控壓力加大，部分信貸資金形成實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)和損失的可能性增大。

　　銀監(jiān)會(huì)指出，2010年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性逐步增加，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為可能加劇，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)或?qū)⒅噩F(xiàn)，信用風(fēng)險(xiǎn)隱患可能上升。

　　銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)將加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)限各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房；繼續(xù)要求各大中型銀行按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。銀監(jiān)會(huì)同時(shí)對(duì)銀行業(yè)不良貸款、銀行體系流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等提出警示。2009年銀行新增信貸創(chuàng)近十年來(lái)新高，隨著整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境常態(tài)化及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快，2010年部分信貸資金“形成實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)和損失”的可能性增大。

　　銀監(jiān)會(huì)稱，盡管當(dāng)前銀行體系流動(dòng)性總體充裕，但2009年信貸投放猛增的背景下，應(yīng)高度重視影響流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)因素，包括國(guó)際資本大進(jìn)大出、銀行承兌匯票保證金存款集中到期、貸款中長(zhǎng)期化使資產(chǎn)負(fù)債期限錯(cuò)配加劇、存貸款集中度上升影響資金穩(wěn)定性、信貸風(fēng)險(xiǎn)上升可能影響資金按期收回等。

　　就相關(guān)國(guó)家貨幣的超低利率，引發(fā)國(guó)際市場(chǎng)套利交易異常活躍、資金流動(dòng)反復(fù)無(wú)常，銀監(jiān)會(huì)指出，若此類國(guó)家收緊寬松貨幣政策并提高借貸成本，借貸資金將從新興市場(chǎng)迅速撤出，造成資產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂。