昨日中國房地產(chǎn)企業(yè)第三季度銷售成績單公布，傳統(tǒng)上市房企繼續(xù)占據(jù)壓倒性優(yōu)勢，全國前20名中，包括萬科、保利、中海在內(nèi)的傳統(tǒng)巨頭占據(jù)13把交椅，不過以恒大為代表的一批準(zhǔn)上市房企在第三季度異軍突起，上升勢頭極為迅猛。業(yè)內(nèi)預(yù)測，此次進榜企業(yè)銷售金額全年總規(guī)模將突破4000億大關(guān)。

　　開發(fā)商大賺：

　　9月全國賣了505億

　　克而瑞公司與中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，聯(lián)合公布的“三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”顯示，經(jīng)歷過二季度房地產(chǎn)市場的火爆后，市場成交量在三季度回歸理性。成交量在七八兩個月回落調(diào)整，9月份上揚。值得關(guān)注的是，端著價始終持穩(wěn)步上揚態(tài)勢。

　　以進榜的20家企業(yè)為例，4月份企業(yè)銷售面積突破500萬平方米，7、8月份企業(yè)銷售面積回落到3月水平，月成交量維持在470萬平方米左右；金額方面，7月8月維持在430億元左右，而9月份則進一步攀升到505億元。

　　2009年前三季度房地產(chǎn)市場的迅速回暖，為開發(fā)商業(yè)績創(chuàng)造新高埋下了伏筆。研究人士的報告估算，到今年年末，前20強企業(yè)銷售金額超過4000億元已成定局，這也意味著，進榜企業(yè)平均銷售金額將達(dá)到200億元以上。從面積來看，20強企業(yè)的銷售面積達(dá)到4300萬平方米，年末將超過5000萬平方米，進榜企業(yè)平均銷售面積達(dá)到250萬平方米以上。

　　爭奪新戰(zhàn)場：

　　二線城市成銷售主力軍

　　僅9月，保利、中冶等數(shù)家地產(chǎn)大鱷在南京土地市場中投入的資金總額就將近40億元，創(chuàng)下南京樓市歷年之最。南京這樣的二線城市正成為房企爭奪的焦點。

　　克而瑞的報告也顯示，位列三季度銷售金額前20位的企業(yè)，在二線城市實現(xiàn)的銷售金額達(dá)到了全部項目銷售金額的44%，超過了一線城市的35%占比；而銷售面積前20位企業(yè)，同樣也是在二線城市實現(xiàn)的銷售面積占比最多，為全部項目銷售面積的59%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線與三、四線城市成交面積的總和。

　　這些品牌開發(fā)商主攻的是豪宅市場。第三季度銷售金額20強企業(yè)的高檔項目業(yè)績貢獻(xiàn)率為39%，比前三季度高檔項目貢獻(xiàn)率高10%，已取代上半年中檔項目銷售金額的主力貢獻(xiàn)地位；但由于高檔項目成交面積相對較低，因此其銷售面積貢獻(xiàn)率仍然略遜于中檔項目，三季度銷售面積貢獻(xiàn)主力仍是中檔項目。

　　業(yè)內(nèi)分析：

　　四季度供應(yīng)量不會少

　　“由于開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進度，預(yù)計第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度價格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)�！敝袊�房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士表示。

　　不管價格怎樣，買房熱情降溫確已顯現(xiàn)。昨天是長假后的首個工作日，截至昨天18點，南京商品住宅認(rèn)購285套，比節(jié)日期間略有上升，但與9月份平均每天住宅認(rèn)購量為379套相比，已大幅下跌。國慶長假并未迎來井噴行情。1-4日，每天住宅的認(rèn)購量均在200套左右徘徊。5日，全市認(rèn)購量僅為165套，6日的認(rèn)購量更是下降到133套。10月7日，認(rèn)購量稍上升至170套，8日認(rèn)購量又跌落到147套。

　　記者從昨日剛剛發(fā)布的《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜報告》中發(fā)現(xiàn)，以恒大地產(chǎn)為代表的地產(chǎn)生力軍，表現(xiàn)極為出色：在土地儲備、銷售面積、銷售金額等主要數(shù)據(jù)上，恒大地產(chǎn)以五項第一領(lǐng)跑全國市場，讓眾多上市房企巨擘刮目相看。從去年金融危機影響后的低調(diào)，到三季度成績單的全面領(lǐng)先，還未上市的恒大地產(chǎn)似乎要給自己的引擎裝上火箭。

　　三季度表現(xiàn)趕超上市巨頭

　　昨日剛剛發(fā)布的《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜報告》中，恒大地產(chǎn)業(yè)績?nèi)�面飄紅，力壓萬科、中海、保利、碧桂園、世茂、雅居樂、華潤置地等上市巨頭，以明顯優(yōu)勢領(lǐng)跑三季度全國樓市。其中，恒大地產(chǎn)在前三季度中國房企銷售面積、第三季度中國房企銷售金額、銷售面積等三項核心指標(biāo)均居第一；另外，今年以來截至9月底，中國房企在建工程面積和土地儲備總面積亮相數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)也穩(wěn)居兩個第一。

　　恒大提速，意欲甩開對手？

　　在安然度過去年房地產(chǎn)市場嚴(yán)冬后，站穩(wěn)腳跟的恒大地產(chǎn)開始全面發(fā)力，上半年恒大地產(chǎn)全國共有12個城市的22個樓盤在售，其中6個項目進入全國單盤銷售面積前20名。半年下來，恒大地產(chǎn)以112億的銷售額，與萬科、中海、保利等7家房企共同跨過百億大關(guān)。值得一提的是，恒大是上半年唯一的一家銷售過百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。然而，恒大掌門人許家印教授并沒有暫緩腳步，反而宣布恒大年內(nèi)要完成300億元銷售目標(biāo)。

　　進入第三季度，恒大地產(chǎn)明顯提速，銷售業(yè)績呈現(xiàn)強勁增長勢頭，僅8月23日恒大重慶、包頭兩個樓盤單日一共銷售過9億元。9月26日廣州恒大綠洲、洛陽恒大綠洲這兩個新盤又銷售了14億元，這讓恒大實現(xiàn)全年300億銷售的目標(biāo)勝利在望。

　　業(yè)績?nèi)�線飄紅為上市再添砝碼

　　9月29日，恒大地產(chǎn)通過上市聆訊，據(jù)悉恒大IPO計劃按既定時間表安排，初定10月全球路演，11月正式掛牌。上市計劃漸行漸近，在如此關(guān)鍵時刻，第三季度的傲人業(yè)績無疑讓恒大地產(chǎn)在上市前穿上了華麗的禮服。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，上市在即，恒大地產(chǎn)也在抓緊時間，全力地展示著公司規(guī)模和資金實力。8月11日，恒大女排簽約郎平，讓這家“中國有史以來第一家真正的企業(yè)化運作的排球俱樂部”聲名大振；8月12日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過157輪的舉牌競價，以19.36億元的價格在石家莊拿下025號地塊，在恒大龐大的土地儲備基礎(chǔ)上再添上市砝碼。8月23日，恒大地產(chǎn)全國15個核心城市的27個樓盤同步推盤發(fā)售，兩個新盤開盤當(dāng)日回籠資金超過10億元；目前，記者掌握的情況是，恒大應(yīng)該是全國進入省會級城市最多的開發(fā)商，也是國內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　本報記者 陸容容 汪明宇