中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資主力正由“外”轉(zhuǎn)“內(nèi)”。國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行新發(fā)布的報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)投資者在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資份額的比重已經(jīng)由2008年的36%上升到今年上半年的70%。報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正處于重要的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型期。

　　上述報(bào)告認(rèn)為，在過去一年半內(nèi)，外資投資者所占的市場(chǎng)份額出現(xiàn)大幅下降，不僅是因?yàn)橹袊?guó)政府施行了更嚴(yán)格的投資審批程序，更重要的原因在于金融、信貸危機(jī)引起的全世界范圍內(nèi)的投資緊縮。

　　當(dāng)境外投資者投資力度普遍減弱時(shí)，財(cái)務(wù)狀況更為健康的國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)卻更加活躍。這種趨勢(shì)在今年更為明顯。如2007年至今，央企在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資規(guī)模已經(jīng)占到內(nèi)資機(jī)構(gòu)投資者投資比例的一半以上。此外，新《保險(xiǎn)法》允許國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)將投資范圍擴(kuò)大至房地產(chǎn)市場(chǎng)。仲量聯(lián)行估算，中國(guó)保險(xiǎn)公司可在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額將達(dá)2360億元，這相當(dāng)于上海全部甲級(jí)寫字樓總價(jià)值的兩倍以上。

　　上述報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中機(jī)構(gòu)投資的增長(zhǎng)將促使資產(chǎn)價(jià)格上漲，而中國(guó)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者的崛起將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 (記者 葉鋒)