上市房企三季報已經(jīng)披露完畢。記者經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，雖然98家上市房企絕大多數(shù)在今年前三季度都賺得盆滿缽滿，但銷售毛利率卻開始出現(xiàn)下挫。與此同時，有23家房企今年前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負值，約占A股上市房企總數(shù)的23.5%。而在98家上市房企中，萬科A(000002，SZ)的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額是最為充沛的。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房企銷售狀況良好，但從今年第二季度末開始，房企在土地購置和新開工項目方面的成本增加，最終導致其經(jīng)營性現(xiàn)金流量出現(xiàn)收緊。

　　四大房企業(yè)績?nèi)�線飄紅

　　中國指數(shù)研究院的分析人士指出，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢。

　　以招商地產(chǎn)(000024，SZ)、保利地產(chǎn)(600048，SH)、萬科A和金地集團(600383，SH)這四大上市房地產(chǎn)企業(yè)為例，這4家企業(yè)第三季度業(yè)績?nèi)�線飄紅，單季凈利潤增幅依次179%、67.44%、101%和338.3%。

　　萬科A公告顯示，公司前三季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入295.44億元，凈利潤29.58億元，同比分別增長31.06%和29.92%，預計公司2009年全年業(yè)績將創(chuàng)歷史新高。保利地產(chǎn)今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入114.51億元，同比增長71.09%，實現(xiàn)凈利潤17.87億元。

　　盡管較多房企今年銷售收入創(chuàng)下新高，但值得注意的是，其中不少房企今年前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額還是負值。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，在98家滬深上市房企中，有23家今年前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負值，約占總數(shù)的23.5%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在98家滬深上市房企中，萬科A依然是前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額最為充沛的企業(yè)。《每日經(jīng)濟新聞》記者從Wind資訊獲得的數(shù)據(jù)顯示，從今年前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額來看，萬科A以超過112億元排在首位，保利地產(chǎn)以約52.3億元緊隨其后；招商地產(chǎn)以51.5億元排在第三位。華僑城A(000069，SZ)、華發(fā)股份(600325，SH)位列第四、第五位。

　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，98家滬深上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額合計約497億元，而該數(shù)據(jù)在去年同期約為-363.7億元。