曾于今年8月公告拍賣又被叫停的知名爛尾樓———新中國大廈昨日又發(fā)出拍賣公告。公告顯示,新中國大廈起拍價為13.5億多元,拍賣面積125001.6862平方米,將于12月16日上午拍賣。

　　據(jù)了解,位于廣州人民南路與十三行路交界處的新中國大廈于1996年7月正式奠基,當初規(guī)劃報建為“商業(yè)、公寓、酒店”,報建層數(shù)43層。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,新中國大廈當時是廣州最高檔的商用物業(yè),至1998年底就實現(xiàn)了7億多港元的銷售額,創(chuàng)下當時廣州地區(qū)單體樓宇最佳業(yè)績。當時的殺手锏就是以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租的方式賣鋪,吸引了600多個投資者,創(chuàng)下當時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。

　　不過,在業(yè)主們收到3個月的“返租回報”后,該大廈因資金鏈斷裂而爛尾,返租租約成一紙空文。目前已建部分,包括地下1至5層、地上1至43層,總建筑面積合計約13.2萬平方米。此后,新中國大廈已成為荔灣區(qū)服裝批發(fā)的龍頭市場,從負2層到20層都是服裝批發(fā)市場。

　　今年8月初,新中國大廈曾掛牌拍賣。當時的公告顯示,拍賣剔除了原開發(fā)商國商公司與小業(yè)主已經(jīng)辦理預售鑒證登記購買的面積、小業(yè)主已經(jīng)提供了證據(jù)顯示其支付了部分房款并實際占有使用并辦理預售登記的面積(共涉及小業(yè)主141戶)、協(xié)議分配給友誼公司的7460平方米以及15樓用于回遷安置廣州市文化公司的面積,拍賣的總面積只有118560平方米,但起拍價達到11.37億元。而當時的評估報告顯示,在估價時點2008年7月15日的房地產(chǎn)市場價值合計為15.79億元。

　　公告發(fā)出不久后,由于“小業(yè)主對拍賣有異議”,8月24日,荔灣區(qū)法院召集返租業(yè)主代表,表示新中國大廈將暫停拍賣,進一步了解業(yè)主存在的難題。并未表示新中國大廈“什么時候拍賣,或者怎么處置”。

　　不過,昨日記者在廣州的一家媒體上看到上刊登的一則聯(lián)合拍賣公告中,再次發(fā)現(xiàn)了新中國大廈的身影。與今年8月的公告相比,拍賣面積和底價均有所增加。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,由于大廈設計較早,實用性不是很好,戶型不太適合現(xiàn)在經(jīng)營,此次13.5億多元的起拍價偏高。而新中國大廈商業(yè)經(jīng)營為臨時許可證經(jīng)營,需定時簽署許可,經(jīng)營存在一定的風險。同時,由于較多商鋪已預售,并簽定租約,對未來的統(tǒng)一經(jīng)營管理也帶來一定的經(jīng)營風險。 　(記者/盧軼)