2009年，有這樣一股地產(chǎn)新勢(shì)力悄然崛起：在市場(chǎng)銷售份額上，他們實(shí)現(xiàn)快速超車；在土地拍賣會(huì)上，他們你爭(zhēng)我咬如狼似虎。他們不似傳統(tǒng)的房企模式，他們齊聚在赴港上市的道路上，前仆后繼。這一股勢(shì)力，包括絕地反擊一戰(zhàn)功成的恒大地產(chǎn)，包括溫柔堅(jiān)韌的黔派勢(shì)力龍湖地產(chǎn)，包括一再受挫的卓越地產(chǎn)。這股勢(shì)力，以其全新面貌在市場(chǎng)上銳不可當(dāng)，我們稱之為新銳勢(shì)力。盡管他們?cè)诟髯缘募?xì)分市場(chǎng)上涇渭分明，但有一條路是一致的：上市。從本期開(kāi)始，我們將持續(xù)關(guān)注新銳勢(shì)力打榜背后的故事。

　　像是對(duì)2007年上市遭遇的報(bào)復(fù)性反應(yīng)，2009年的IPO上市潮來(lái)得空前激烈。

　　在這場(chǎng)史上最大規(guī)模的房企上市群里，顯然之前睜眼閉眼之間，就雞犬升天的“碧桂園模式”已經(jīng)不再奏效，“陽(yáng)光上市”成了最急迫的召喚。

　　2009年11月19日，來(lái)自重慶的龍湖地產(chǎn)成功上市。

　　與其在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的低調(diào)表現(xiàn)不同，龍湖在資本市場(chǎng)的表現(xiàn),成為截至目前本輪上市潮中最高調(diào)的一個(gè)：將股票賣到今年地產(chǎn)公司香港IPO的最高市盈率、并創(chuàng)下超額認(rèn)購(gòu)之最。

　　由此，從最初的“碧桂園模式”，轉(zhuǎn)向“陽(yáng)光上市”的劇目，地產(chǎn)IPO的全面運(yùn)動(dòng)其實(shí)才剛剛開(kāi)始。

　　IPO潮涌香江

　　上市、融資圈錢(qián)、拿地、擴(kuò)大規(guī)模，這條路線現(xiàn)在成了不少房企夢(mèng)寐以求的成長(zhǎng)模式。

　　10月2日，恒盛地產(chǎn)在香港證券交易所掛牌上市，這是今年第一家登陸H股的內(nèi)地房企。繼恒盛地產(chǎn)之后，福建商業(yè)地產(chǎn)商寶龍地產(chǎn)也于10月9日在香港掛牌上市。

　　而更早的時(shí)間，7月，北京金隅和中國(guó)建筑的成功上市，掀起了地產(chǎn)公司上市的波瀾。

　　北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易，通過(guò)上市，北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后第二天，中國(guó)建筑7月30日在上海證券交易所上市成功融資501億元，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的“巨無(wú)霸”。在北京金隅和中國(guó)建筑成功上市后兩周，8月17日世聯(lián)地產(chǎn)在深交所中小板上市，融資6億元。

　　截至目前，包括恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)等都已成功上市，恒大地產(chǎn)上市當(dāng)天，許榮茂即成為內(nèi)地首富。

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的信息，有上市計(jì)劃的房地產(chǎn)公司中不乏中信地產(chǎn)、綠地集團(tuán)這樣全國(guó)性的大型房企。據(jù)了解，目前已經(jīng)啟動(dòng)或有上市計(jì)劃的地產(chǎn)商近20家。除上述的大型房地產(chǎn)公司，中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產(chǎn)公司也有各自的上市計(jì)劃。

　　地產(chǎn)公司除了在H股及A股進(jìn)行IPO，復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、城建地產(chǎn)等已經(jīng)在香港上市的公司也希望通過(guò)回歸A股進(jìn)行再融資。

　　鋪路“圈地運(yùn)動(dòng)”

　　“在擴(kuò)張時(shí)期房地產(chǎn)公司才發(fā)現(xiàn)，上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進(jìn)行融資圈地比不上市便利得多。 ”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成日前在接受采訪時(shí)表示，地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄，但房地產(chǎn)公司又是資金密集型的行業(yè)，房企通過(guò)上市在股市進(jìn)行融資，其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它方式。

　　資本市場(chǎng)的支持成為今年房地產(chǎn)形勢(shì)一片大好的重要原因。而開(kāi)發(fā)商顯然也意識(shí)到了這一點(diǎn)。不久前，由新地產(chǎn)與漢博顧問(wèn)發(fā)起的2009第二屆商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上，主辦方就以鮮明的“資本引擎”吸引了來(lái)自國(guó)內(nèi)的品牌開(kāi)發(fā)商，包括中糧置業(yè)、綠城集團(tuán)、寶龍集團(tuán)等紛紛達(dá)成了對(duì)資本運(yùn)作的共識(shí)。

　　“為振興經(jīng)濟(jì)，國(guó)家在年初時(shí)對(duì)公司上市的口子也有所松動(dòng)，這給地產(chǎn)公司上市帶來(lái)了新的契機(jī)。 ”來(lái)自銀行業(yè)的信貸專家表示，“如果那些大型上市房企沒(méi)有在股市上圈到錢(qián)，即使地產(chǎn)銷售形勢(shì)再好，他們一時(shí)也無(wú)法調(diào)動(dòng)大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對(duì)這輪圈地運(yùn)動(dòng)起了非常重要的作用。 ”

　　除了大量圈地外，布局二線城市CBD商業(yè)地產(chǎn)也成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)悉，近期，包括被稱為長(zhǎng)三角最具期待的商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目湖州愛(ài)山廣場(chǎng)，以其街區(qū)商業(yè)發(fā)展模式引來(lái)不少開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。而二線城市首次引進(jìn)100余家國(guó)際品牌的合肥城市綜合體“之心城”也以35萬(wàn)平方米的城市綜合體，超高層地標(biāo)性建筑引起了開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注。

　　而有消息透露說(shuō)，證監(jiān)會(huì)等部門(mén)近期對(duì)房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來(lái)，正是為防止地產(chǎn)公司通過(guò)股市圈錢(qián)后，在各地高價(jià)拿地。